• 대한건축학회논문집:계획계
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• 제35권9호
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• pp.11-18
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• 2019

Commercial facilities are put under construction for inhabited remodeling due to management or cost issues. Temporary facility planning is important in inhabited remodeling because building construction and management are simultaneously performed in this type of remodeling. The purpose of this research is to identify how the temporary spatial structure changes for each inhabited remodeling construction level of commercial facilities and existence of tenants affect the spatial usability. It also examines a relationship between the traffic flow and spatial configurations during the inhabited remodeling process where the tenants are temporarily removed and only the spatial configuration are maintained and verifies if the established theory that the spatial configurations in commercial facilities significantly affect the traffic is also valid during the inhabited remodeling process. The research result was found that the amount of traffic during the inhabited remodeling construction process is more affected by the factors such as tenants rather than spatial configurations. It is anticipated that the result of this research will serve as a guideline to establish logical inhabited remodeling plans for each level of constructing temporary facilities. Furthermore, it can be used to minimize the sales damage caused by the construction or as a guideline to determine the order of tenants to be moved into the new commercial facilities.

• 한국경제지리학회지
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• 제16권1호
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• pp.71-85
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• 2013

본 연구는 개별 상업용 건물들을 중심으로 주변지역에 위치한 상업용 건물들과 주거지 개발패턴이 해당 건물가격에 미치는 영향을 고찰함으로써 물리적 도시공간구조가 부동산시장, 특히 상업용 부동산시장에 미치는 영향을 분석하고자 한다. 이를 위해 GIS 소프트웨어를 이용하여 용도간 근접성을 체크하였다. 연구 결과, 용도혼합이 오프스 건물가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타나, 뉴 어버니즘에서 강조하는 복합용도개발을 통해 지속가능한 커뮤니티를 만들 수 있다는 가능성을 확인하였다. GIS기술을 이용하여 기존 연구들이 경제사회변수와 같은 대리변수를 사용했던 한계를 극복하고, 공간구조를 보다 정밀하게 측정할 수 있었다. 또한 토지이용에 따른 2차원분석이 아니라, 각 건물의 높이를 계산하여 3차원 분석을 함으로써 공간의 이용과 함께 밀도까지 고려한 방법론을 사용한 의의가 있다.

• 대한건축학회논문집:계획계
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• 제34권6호
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• pp.93-103
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• 2018

In the past, the rooftop was a place where a water tank was to be installed, and a space of secretion and concealment such as a warehouse exposed in the air. It was because it was judged to hinder the beauty of a city as a whole without having any functional value per se. However, the roof portion is increasingly being utilized for a space such as a cafe, a pub, and a lounge as the rooftop is highly recognized as a place for leisure activities other than an idle space in modern times. Nonetheless, there are no detailed ordinances and criteria corresponding to such circumstances. For example, in case of the rooftop space, the building code applied to the rooftop space is a legal system when the rooftop was an idle space in the past though people have now accessed more increasingly to the rooftop than in the past. This study investigated the definition on the rooftop space evolved in accordance with the change of the rooftop space and the related legal system in Korea, and conducted a survey for the purpose of performing the field investigation for the analysis of physical status in 117 spaces that form the rooftop space in the rooftop of small-scale commercial facilities with 2 stories through 4 stories in Korea and analyze the recognition of users and analyzing the recognition of users. We analyzed the problems in the rooftop space through analysis of derived data, and suggested improvement plans.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제18권1호
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• pp.90-99
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• 2017

본 연구는 서울의 상업용 부동산인 오피스 빌딩 및 소매용 부동산 자산을 대상으로 체계적 위험과 자본환원율 간의 관계를 실증분석함으로써 시장의 효율성과 CAPM의 적용여부를 검증하는 것을 목적으로 한다. 이를 위하여 본 연구에서는 투자의 위험을 수반하는 자본자산의 기대수익률 결정이론인 자본자산가격결정모형(CAPM)을 토대로 서울의 3대 오피스 빌딩 시장인 강남권, 여의도 마포권, 도심권 그리고 기타권역과 소매용 부동산의 3대 시장인 강남권, 신촌 마포권, 도심권 그리고 기타 권역에 대하여, 시장포트폴리오인 증권시장선과 권역별 초과자본환원율로 산정된 증권특성선을 비교 및 분석하였으며 그 결과, 오피스 빌딩 시장에서 GBD 권역을 제외한 나머지 권역들(YBD 권역, CBD 권역 그리고 기타 권역), 소매용 부동산 시장에서는 SBD 권역 및 CBD 권역에서 체계적 위험이 증가할수록 분기초과자본환원율이 감소하여 시장이 효율적이지 않음을 알 수 있었다. 이와 함께, 오피스 빌딩 시장의 4개 권역(강남권의 GBD 권역, 마포 여의도권의 YBD 권역, 도심권의 CBD 권역, 그리고 기타 권역)과 소매용 부동산 시장의 4개 권역(강남권의 GBD 권역, 마포 신촌권의 SBD권역, 도심권의 CBD 권역, 그리고 기타 권역) 모두에서 CAPM이 성립하지 않음도 확인할 수 있었다.

• 디지털산업정보학회논문지
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• 제6권3호
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• pp.159-168
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• 2010

Developments and changes in digital environment based on computer technologies and internet networks enabled us interactive communication for planning and execution through the freedom of 'connection', 'sharing', and 'conversion'. The subject of this study, interactive commercial, might be the core of success based on creation which stems from communication design, revolution in design and technology, and conversion. Communication in modern economy is not optional, but essential. Furthermore, like evolution process up to Augmented Reality from developments of mobile communication technology, or concept in paradigm change, digital interactive commercial means the core of success, not a part of it. Therefore, in order to achieve success in the global competition structure, mobile communication design, revolution, and creation which produce added value shall be working as a base. In order to reach effective communication process performance of interactive commercial media, this study would like to propose building a media commercial system which is realized by human senses. Using this, standardized methods for interactive commercial which can be used together with augmented reality based on digital technology, and for using digital robot contents are available, along with methodology system of their use. In addition, the ultimate goal of this study aims to discover new factors through reorganization of precedent analysis and adaptation based on academic achievement and practical application. And thus, it wants to contribute to practical use of interactive commercial out of augmented reality-based communication in which technology, marketing, and design are integrated to be used in real sense.

• 인터넷정보학회논문지
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• 제21권1호
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• pp.71-78
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• 2020

최근, 젠트리피케이션 현상으로 인하여 도심 내 지역 경제와 커뮤니티 형성에 필수적인 역할을 하는 지역 상권에 대한 체계적인 분석과 이해의 중요성이 커지고 있다. 본 연구에서는 지역 상권에 대한 체계적인 분석과 이해를 위한 방법론을 소개하고 실증적인 사례를 제시하고자 한다. 본 논문에서는 서울의 대표적인 지역상권인 가로수길과 가구거리의 유동인구를 이동통신 기지국 데이터를 통해 추적하고, 유동인구의 매출 패턴과 이동 흐름의 패턴을 파악하였다. 또한, 이동통신사의 기지국 기반 유동인구 데이터에 마르코브 체인을 적용하여 지역 상권 이해의 중요한 요소인 유동인구 흐름을 보다 체계적으로 이해하고자 하였다. 이와 같은 유동인구 흐름에 대한 분석 결과를 바탕으로, 본 논문에서는 상권 내 매출 정보와 결합되어 지역상권의 진화에 대한 시사점을 제공하고자 한다. 궁극적으로 본 연구의 결과가 젠트리피케이션 등에 의해 침체되는 지역 상권의 활성화를 촉진하고 더 나아가 도심 경제의 균형잡힌 성장에 기여할 것으로 기대한다.

• 지역연구
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• 제39권2호
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• pp.63-76
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• 2023

최근 대도시 상업지역 내 주거복합건축물의 입지로 인해 도시기능이 상업기능에서 주거기능으로 전환되고 있다. 대전광역시 상업지역 내 용도용적제를 개선하기 위해 특·광역시의 제도를 비교분석하고, 사업대상지 8개소를 분석하여 문제점을 도출하였다. 첫째, 주거복합건축물의 용도 분류의 명확화, 둘째, 상업지역의 기능 상실에 대한 도시 계획적 불균형, 셋째, 개발밀도의 차이로 도시환경의 훼손이다. 이에 개선방안으로는 첫째, 주거기능과 용도복합의 비율을 최소 10% 이상 확보하고, 둘째, 다양한 용도와 기능을 융·복합화된 시설을 유도하여 도시경쟁력을 확보하고, 용도용적제 폐지를 통한 공동주택의 일괄적인 용적률을 적용하며, 셋째, 지구단위계획 수립 및 자문을 통한 개발밀도를 제시하였다.

• 한국건축시공학회지
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• 제8권2호
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• pp.81-87
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• 2008

High-rise building is taking a place as one of building types from apartment housings to commercial buildings. With taking in account of stability and durability, strength of used materials is increasing gradually in these high-rise buildings. According to this, frequency in use of SD500 re-bar is increasing gradually in high-rise buildings. However the study of SD500 re-bar is insufficient because SD500 re-bar started to be used for domestic buildings lately. Specially because there is no guide or study to refer to, people get into difficulties when to decide the method of re-bar connection in construction using SD500 re-bar. Accordingly in this study, it suggests the method of estimating the economical efficiency on SD500 re-bar connection, and conducts benefit/ cost analysis on lapped splice and coupler splice by applying AHP theory, and then presents its result. After to analyze re-bar diameter of D25, 29, and 32, finally we attained the result that the coupler splice is advantageous in all parts of benefit/ cost more than the lapped splice.

• 교육녹색환경연구
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• 제9권1호
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• pp.23-31
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• 2010

Recently, there are effects such as commercial investment and introducing new technology by introducing a BTL project. As a result, School's conditions are getting better and Numbers of certified schools are increasing, because the Green Building Certification Criteria was created in 2002 and expanded to schools in March, 2005. But the certificated schools just get the minimum score for certificate level 'good' about 65 points and there is no certificated school level 'very good'. The users of school stay in long time in the facility cause of the unique function of school. It means Indoor Environment Quality Criterion of the school is very important than any other criteria. Therefore, this study aims to analyze the indoor environment factor for the plan of the certificated school by green building rating systems. And this study also wants make the basement of a substantial technical application and development of the criteria in the plan for sustainable green school.

• 한국항해항만학회:학술대회논문집
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• 한국항해항만학회 2010년도 춘계학술대회
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• pp.191-192
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• 2010

본 연구는 부산광역시를 대상으로 작성한 500m메시 별 건물용도별 면적 구성에 근거한 유형화에 대한 연구이다. 본 연구에서는 3289개의 유효한 메시를 대상으로 7개 용도군에 대한 데이터 베이스를 구축하였고, 그중 주거용, 상업용, 교육용 공간이 전체 공간의 92.4%를 차지하고 있으며, 용적율 50% 이상인 메시는 325개로 전체의 약 10% 수준이었다. 다양한 변수를 단순화하기 위해 주성분분석을 수행하였고 그 결과를 이용하여 클러스터분석을 수행하여 모든 메시를 5개 유형으로 분류하였다.