DOI QR코드

DOI QR Code

최저통합환산가격 개념을 적용한 기술제안 기반 입찰제도

Technical Proposal based Bidding System Applying the Concept of the Lowest Total Combined Bid Price for Supplying Affordable Housing

  • 조건희 (한국토지주택공사 토지주택연구원) ;
  • 강승희 (한국토지주택공사 토지주택연구원) ;
  • 이정석 (한국토지주택공사 토지주택연구원) ;
  • 손정락 (한국토지주택공사 토지주택연구원) ;
  • 방종대 (한국토지주택공사 토지주택연구원)
  • 발행 : 2010.03.31

초록

최근 도시내 기반시설이 노후화된 불량지구에 거주하는 사회적 약자(저소득층, 도시빈곤층)가 도시재생과정에서 지불능력한계 등에 의하여 재정착하지 못하고 있는 문제는 사회적 이슈로 부각되고 있다. 이에 본 연구에서는 사회적 약자의 재정착을 위한 방안 중 하나로 '입찰가격 최적화 및 생산비용 절감', '공기단축을 통한 비용절감', '적정 품질 만족'을 목적으로 한 '최저통합환산가격(입찰가격+공사기간환산가격) 개념의 기술제안 기반 입찰제도'를 제시하였으며, 이는 프로젝트단위 기술제안, 공종단위 기술제안, 공기단축 기술제안을 기반으로 이루어진다. 본 연구에서 제안한 최저통합환산가격 개념의 기술제안 기반 입찰제도는 공기단축에 의한 추가적인 인력 및 장비의 투입과 품질향상 등에 의하여 직접비는 상승되나 공기단축에 의한 발주자 비용, 감리비, 원주민 보상비에 대한 이자비용, 간접비, 이자 지급비, 물가 상승비 등의 절감이 기대된다. 이와 더불어 공기단축 및 공사비 절감 관련 기술 지식의 축적은 향후 프로젝트 공사비 및 공사기간 최적화가 가능함은 물론 국가 및 기업 경쟁력 향상이 기대된다.

Recently, resettlement problems of low income groups in the urban regeneration area have been issued in Korea because they have no capability to purchase (or lease) redeveloped housing (or apartment). There are several approaches for supplying affordable housing and one of these is the bidding system which can reduce construction cost. However, the lowest bidding system has many problems such as dumping and substandard quality. In this context, this study proposed bidding system based on technical proposal applying the concept of the lowest total combined bid price for optimization of bid price, reduction of construction cost and period, and maintenance of suitable quality. This bidding system embraces the best value and cost plus time concept on the basis of an improved lowest price bidding system. It consists of the following components: work unit based, project unit based, and period reducing technical proposals. The proposed bidding system for determining bidders are designed to evaluate the adequacy of each technical proposal in the order of the combined minimum price in an effort to effectively optimize bid prices and reduce the construction periods, as well as to maintain a minimum appropriate quality.

키워드

참고문헌

  1. 건설교통부 (2000), 건설사업 VE기술 도입방안
  2. 건설교통부 (2002), 건설공사 공기단축계약제도 도입방안 및 효과분석
  3. 국토해양부 (2008), 설계의 경제성 등 검토 (설계VE) 표준입찰안내서
  4. 우성권, 구교진 (2002), 공기단축형 계약방식을 통한 발주 및 입찰방식의 다양화방안, 한국건설산업연구원
  5. 이상호, 이승우 (2006), 최고가치 (Best Value) 낙찰제도 도입을 위한 기초 연구, 한국건설산업연구원
  6. 조달청 (2007), 기술제안형 입찰방식 도입을 위한 기술제안서 평가모델연구
  7. 조달청 (2008), 기술제안입찰 등에 의한 낙찰자결정 세부기준
  8. 한국건설산업연구원 (2005), 최근 외국의 입낙찰제도 운영현황 및 우리나라 입낙찰제도 개선방안 연구, 재정경제부
  9. 한국건설산업연구원 (2007), 한국건설산업의 성공키워드-CM/PM, 보성각
  10. 한국개발연구원, 한국건설산업연구원 (2001), 총사업비 관리제도개선방안연구
  11. 한국조달연구원 (2006), 최적가치 낙찰제도 도입 및 하자보증제도 개선방안 연구, 재정경제부
  12. Washington State Department of Transportation (2004), Guidebook for Design-Build Highway Project Development
  13. Commonwealth of Pennsylvania Department of General Services (2005), Standard Request for Proposals for Multiple Prime Contractors for Construction

피인용 문헌

  1. Improvement of Architecture-Engineering Service Procurement System for Public Construction Project vol.15, pp.5, 2014, https://doi.org/10.6106/KJCEM.2014.15.5.061