정부의 고강도 정책 속에 숨 죽인 부동산 시장은 거래 공백 상태가 이어지면서 연일 약세를 면치 못하고 있다. 건설교통부의 발표 또한 아직 부동산 가격이 더 하락할 것이라는 전망을 내세운 가운데 이제 혹자는 가격폭락까지 우려할 정도다. 현재 부동산 시장의 동태를 점검한다.
하반기에는 건설업계 사정이 더 많이 어려워질 것으로 보인다. 분양가 상한제, 원가 공개, 청약 가점제 등 각종 규제 정책이 실시될 예정이어서 주택 건설 시장의 커다란 암초로 작용할 전망이다. 건설업계에서는 하반기 분양시장을 어떻게 전망하고, 어떠한 대책 방안을 강구하고 있는지 알아보았다.
21세기는 소비자 중심 시대다. 소득 수준이 높아지고 경제적으로 여유로워지면서 정보화 시대의 소비자들은 똑똑해졌다. 최근 10년간 일본에서는 가족 구성원이나 라이프스타일에 따라 달라지는 주거 형태에 대한 연구가 계속되고 있고, 미국과 영국의 고급 세컨드하우스 시장에 주목하고 있다. 더 이상 생활이 아닌 상품 가치가 중요시되는 주거상품의 향방을 가늠해보자.
민간사업자가 시행하는 개발사업에 PFV(Project Finance Vehicle)방식이 도입되고 있다.
종전 개발사업은 시공사가 지급보증을 서고 재무 투자자가 PF를 맡는 단순구조였지만, PFV의 장점이 부각되면서 민간이 추진하는 도시개발사업에도 이같은 방식이 도입되고 있다.
한국초고층건축포럼은 논현동 건설회관에서 '초고층 건축과 도시경쟁력' 이라는 주제로 국제 심포지엄을 개최했다. 이번 심포지엄에서는 초고층 건축의 건립을 통해 도시들이 경쟁력을 확보하기 위한 해외 초고층 개발사례와 국내.외 초고층 전문가들의 심층적인 분석이 발표됐다. 또 국내.외 지방자치단체의 초고층 건축에 의한 도시개발전략과 도시경쟁력 향상을 위한 방안이 논의됐다.
삭막한 도시를 떠나 천혜의 자연을 누리며 전원주택에 살고자 하는 바람은 누구나 있다. 하지만 실제의 전원생활은 녹록지 않다. 계절마다 달라져야 하는 주택관리와 보완 등 입주민 스스로 해결해 나가야 하는 과제가 많은 것이 현실이다. 최근 몇몇 건설업계에서는 분양가상한제의 대응책 일환으로 이러한 문제점을 해결한 단독주택 단지를 개발하고 있다.
교육인정자원부가 부족한 교육재원 확보를 이유로 이미 위헌판결이 내려진 학교 시설 용지부담금 대신 아파트 사업자들에게 학교 시설 비용 일체를 부담하라는 새로운 해석으로 민간 건설사들의 강한 반발을 사고 있다. 기존의 대단지 아파트 입주민들에게 부담금을 전가하는 것은 위헌이라는 판결을 받은 바 있는 학교용지부담금이 다시금 쟁점화됐다.
건교부가 밝힌 투기과열지구 해제 시한은 분양가상한제가 시행되는 9월 이전으로 지구 해제 방침은 일단 명확한 상태다. 그러나 건설사와 지자체들은 현 지방 시장을 감안할 때 하루가 급하다는 주장을 펴고 있다. 건설교통부에서는 이에 대해 1개월 내에 지방의 투기과열지구 해제를 검토하겠다는 의견을 내놓고 있다.
사업부지 내의 조경, 녹지 공간을 최대한 확보하기 위해 고층으로 건축하면 쾌적한 친환경 주거지를 만들 수 있다. 이를 위해 주상복합 건축공법을 적용하고 각종 부대시설과 철저한 보안 시스템, 첨단 설비가 결합된다면 이상적인 아파트 주거 공간이 탄생한다. 편의성과 고급화, 첨단화를 지향하고 주거생활의 편리성을 극대화한 주상복합형 아파트에 대해 알아본다.
길을 걷다 발길을 멈출 때가 있다. 향긋한 여인네의 향취나 포르쉐의 매끈한 보디라인 때문이 아니다. 낯설고도 새롭게 느껴지는 건축물 때문이다. 그 옛날 동굴에서 거푸집으로, 또는 벽돌집에서 미끈한 콘크리트 건물로, 다시 거대한 글래스 타워까지 건축의 역사는 인류의 발전 과정과 톱니바퀴처럼 맞물려오지 않았나. 예술과 철학, 패션과 직.간접적으로 영향을 주고받으면서 성장해온 건축은 시대를 반영하고, 때로는 그 시대의 문화를 이끌기도 한다.
국립중앙박물관 설계 공모 입선과 헤이리 아트밸리 프로젝트로 우리와도 친숙한 세계적인 건축가 로랑 살로몽(Laurent Salomon)을 파리 작업실에서 만났다. 물론 짧은 틈을 내 인터뷰 촬영을 마친 뒤, 다섯 통의 국제전화와 여섯 차례나 질의서가 담긴 이메일이 오간 뒤에야 기사를 완성시킬 수 있었다!
도시의 얼굴을 만드는 건축가 민성진. 기존의 형태를 탈피하지 못하고 구태의연하게 모방한 것이라면 이미 죽은 건축물이나 다름없다고 당당히 말하는 그는 모험과 실험 정신으로 늘 새로운 것을 시도한다. 건축가 민성진을 그가 디자인한 압구정동 SDA 건물 3층의 SKM 사무실에서 만났다.
5월 입주를 마친 '오산 원동 대림 e-편한세상' 아파트는 독창적인 문양으로 수놓은 측벽과 과감한 색상을 적용한 외관이 가장 돋보인다. '오산 원동 대림 e-편한세상' 은 다른 아파트에서는 찾아볼 수없는 디자인으로 단지 입구에서부터 생동감이 넘쳐난다. 아파트 곳곳에서 웃음 소리가 끊이지 않는 '오산 원동 대림 e-편한세상'의 입주자들이 아파트 자랑을 하겠다고 나섰다.
서울과 수도권 지역에서는 집을 사려는 사람보다 팔겠다는 사람이 주를 이룬다. 살 사람은 적은데 팔 사람이 많다 보니 수급 불균형에 따른 가격 하락이 이어지는 실정이다. 하지만 집값을 자극할 만한 변수가 생기거나 아파트 공급이 차질을 빚는다면 언제든지 수급불균형에 따른 집값이 들썩일지 모른다.
최근 김 모씨는 아파트를 구입하면서 건설사에서 제공하는 발코니 확장과 옵션 품목을 선택하는 바람에 취득세를 더 냈다며 투덜댔다. 현행 세법상 취득하는 아파트에 들어가는 직.간접 비용을 모두 합친 금액이 취득세 부과 대상이 된다. 이 금액에는 아파트 분양가를 비롯해 발코니 확장 비용, 옵션 비용이 포함된다. 준공 후, 발코니를 확장하는 경우에는 취득세를 더 내야 할까? 발코니 확장과 옵션 품목 선택에 따른 취득세 부담에 대해 살펴보자.