• 제목/요약/키워드: commercial price

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상업용 토지 가격의 베이지안 추정: 주관적 사전지식과 크리깅 기법의 활용을 중심으로 (A Bayesian Estimation of Price for Commercial Property: Using subjective priors and a kriging technique)

  • 이창로;엄영섭;박기호
    • 대한지리학회지
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    • 제49권5호
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    • pp.761-778
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    • 2014
  • 본 논문은 거래빈도가 낮아 지금껏 적극적으로 시도되지 못한 상업용 토지의 가격을 정확히 추정하고자 하였다. 서울시 상업용 토지 실거래가 자료를 대상으로 선형 결합 형태의 평균 구조(전역적 경향), 지수 형태의 공분산함수 그리고 순수 오차항을 구성요소로 하는 모형을 구축 및 적용하였다. 상권별로 가격수준이 차별적으로 형성되는 상업용 토지 가격의 특성을 감안하여 대표적 공간보간기법인 크리깅 방법을 적용함으로써 지가의 공간적 상관성을 명시적으로 고려하였다. 더 나아가 희소한 자료의 한계를 극복하기 위해 전문가 지식을 사전 확률분포의 형태로 모형에 반영할 수 있는 베이지안 크리깅 방법을 활용하였다. 적용한 모형의 성능은 적합 과정에 사용되지 않은 검증 자료를 대상으로 검토하였으며, 전문가 지식의 반영과 공간적 상관성의 명시적 고려를 통해 가격 추정의 정확성이 높아진 사실을 확인하였다. 본 논문은 베이지안 크리깅 기법을 토지 가격 추정에 적용하되, 전문가의 주관적 지식을 명시적으로 모형에 반영하였다는 점 등에서 기존 연구와 차별성을 갖는다. 본 논문의 결과는 거래 자료가 희소한 상황에서도 신뢰성 있게 부동산 가격을 추정해야하는 경우에 유용하게 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

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서울지역 여성의 시판 브랜드김치 이용현황과 만족도에 관한 연구 (A Study on Use State and Satisfaction for Commercial Brand Kimchi of Women in Seoul Area)

  • 김옥선;류혜숙
    • 대한영양사협회학술지
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    • 제13권1호
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    • pp.50-60
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    • 2007
  • This study was to investigate women's use state and satisfaction for commercial brand kimchi. Survey was carried out by questionnaire method that was target on 322 female in Seoul. The results of study was that women who purchased commercial brand kimchi, 40% consider its taste the most essential component of purchasing commercial brand kimchi. 63.4% respondents prefer purchasing poggi kimchi among other different types of commercial brand kimchi. Commercial brand kimchi consumers were highly satisfied with kimchi package or service and then taste, while its price and sanitation were factors that they were low satisfied. According to correlation analysis among satisfaction components, there were positive correlations between taste, price, sanitation, fermentation degree and other factors.

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유통업자 브랜드 이미지의 영향요인과 신뢰 및 고객 애호도와의 관계에 관한 연구 (Relationships between the Effect Factors of Private Brand Images and Customer Trust and Loyalty)

  • 김유경
    • 유통과학연구
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    • 제13권7호
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    • pp.73-83
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    • 2015
  • Purpose - Recently, many large retailers have been frequently purchasing commercial brands. Not only the quality of products purchased but also the brand images are of concern in this process. Based on this rising trend, commercial brands have become an important issue in the retail business world, along with increasing general interest as well. Thus, this study focuses on the factors affecting commercial brand images and clarifies the impact of the resulting factors as well. First, store images and familiarity, price sensitiveness, and knowledge are presented as the effect factors for commercial brands. Second, the study tries to clarify the effect of commercial brand image on the reliability and loyalty of customers. Research design, data, and methodology - To conduct the study methodology, 250 questionnaires were distributed to retailers who have used large discount stores located in Busan to purchase a commercial brand a total of 234 valid questionnaires were used in the final analysis. To verify the hypotheses, a structure equation formula using Amos 20.0 was calculated. First, prior to the verification of hypotheses, the reliability and feasibility of the questions were tested, and as a result, the value of Cronbach's alpha was higher than 0.7, thereby showing reliability. Additionally, for the verification of the feasibility of the questions, a confirmation factor analysis was implemented. Results - First, variances such as store images, familiarity, price sensitivity, and knowledge were presented as the factors of effect on commercial brands. As a result of the hypotheses verification, all the effect factors presented in this study were confirmed as important variables of commercial brand images. The hypotheses were drawn based on the studies relating to existing commercial brands, and thereby, a result similar to previous studies was produced. However, the effect factors of the commercial brand image presented in this study shaped a new study model based on the previous studies. Second, it was found that commercial brand images had positive effects on the reliability and loyalty of customers. This study presented reliability and loyalty as the resulting factors of commercial brand image because they are the most important factors in relation to customer behavior and variables that can suggest marketing points for distribution businesses. Conclusions - This study focused on clarifying the factors that are important effect factors for commercial brand images. As a result, all the hypotheses were confirmed in this study, indicating a meaningful result, and thereby suggesting many points that can be presented to distribution businesses. First, the proper strategies should be developed based on the hypothesis that a store image, the familiarity of customers with brands, and the price sensitiveness and knowledge level of customers have an important effect on the choice of commercial brands. Additionally, the formation of such favorable images will have positive effects not only in terms of customer trust in the commercial brands but also in terms of their loyalty.

민수부문의 에너지원별 수요예측모형 (An Energy Demand Forecasting Model for the Residential and Commercial Sector)

  • 유병우
    • 한국경영과학회지
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    • 제8권2호
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    • pp.45-56
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    • 1983
  • This paper presents a generalized fuel choice model in which restrictive constraints on cross-price coefficients as Baughman-Joskow-FEA Logit Model need not be imposed, but all demand elasticities are uniquely determined. The model is applied to estimating aggregate energy demand and fuel choices for the residential and commercial sector. The structural equations are estimated by a generalized least squares procedure using national-level EPB, KDI, BK, KRIS, MOER data for 1965 and 1980, and other related reports. The econometric results support the argument that “third-price” and “fourth-price” coefficients should not be constrained in estimating relative market share models. Furthermore, by using this fuel choice model, it has forecasted energy demands by fuel sources in, the residential and commercial sector until 1991. The results are turned out good estimates to compare with existing demands forecasted from other institutes.

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복합상업시설이 인근 아파트 가격에 미치는 영향 (The Effects of Complex Commercial Facility on the Prices of Nearby Apartments)

  • 김연욱;전해정
    • 디지털융복합연구
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    • 제20권3호
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    • pp.231-240
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    • 2022
  • 본 연구는 복합상업시설이 인근 아파트 가격에 미치는 영향을 헤도닉 가격모형으로 실증분석하였다. 연구의 공간적 범위는 수도권 2기 신도시 중 판교에 위치한 H 백화점의 도보 생활권역으로 하였고, 시간적 범위는 2020년, 1년간으로 하였다. 종속변수는 아파트 실거래 가격이며, 독립변수는 주거 특성과 단지 특성 및 지역 특성으로 하였다. 분석 결과, 전용면적과 거래 층, 고속도로 진입로와의 거리는 아파트의 가격에 정(+)의 영향을 미치며, 경과년도는 부(-)의 영향을 미쳤다. 그러나, 대단지 여부는 아파트 가격에 거의 영향을 미치지 않았고, 복합상업시설에서의 거리는 아파트 가격과 부(-)의 관계로 나타나 복합상업시설에서 멀어질수록 아파트 가격이 감소함을 보였는데, 그 영향력이 지하철역과의 거리가 아파트 가격에 미치는 영향력에 비하여 훨씬 크게 나타났다. 이는 아파트 가격 영향요인과 그 영향력의 크기가 신도시 지역과 기존의 대도시 지역에서 서로 다르게 나타난다는 점을 확인해준다.

Research on the Effect of High-Rise Commercial Building Construction on Land Value of Shanghai in the 1920s

  • Sun, Le
    • 국제초고층학회논문집
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    • 제5권2호
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    • pp.145-154
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    • 2016
  • When the tall office building first appeared in the street of Chicago in the end of Nineteenth Century, this building type has become a commodity in the development of real estate and been defined as a machine that makes the land pay. With the investigation of land price samples of the high-rise commercial buildings and the overall land price development in the central district of International Settlement in Shanghai, this paper tries to examine the site selection and construction of high-rise commercial buildings have important positive effect on the land value development.

하도급대금 조정 관련 분쟁의 예방을 위한 법규 개선방안에 관한 연구 (A Study on Improvements of Regulation for the Preventing Commercial Disputes Related to Adjustment of Subcontract Price)

  • 민병욱;이종광;김용수
    • 한국건설관리학회논문집
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    • 제6권1호
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    • pp.186-194
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    • 2005
  • 본 연구는 건설공사 하도급계약의 당사자인 수급인과 하수급인간의 하도급계약금액 조정과 관련하여 발생하는 원인을 검토하고, 분쟁을 예방하기 위한 하도급대금조정 관련 법규의 개선방안을 제시하는 것을 목적으로 한다. 본 연구는 문헌연구, 하도급계약 법규에 관한 구조와 맥락의 분석 그리고 설문조사의 방법에 의하여 진행되었으며, 주요한 연구결과는 다음과 같다. (1) 발주자와 수급인의 계약금액 조정이 이루어지는 경우 그 내용을 하수급인에게 통지하도록 하는 절차에 관한 조항을 하도급법과 건설표준하도급계약조건에 규정하여야 한다. (2) 하수급인이 하도급계약 내용의 변경 및 그에 수반되는 하도급대금 조정을 청구할 수 있도록 하는 절차를 건설표준하도 급계약조건에 규정하여야 한다. (3) 하도급대금 조정에 관한 기준을 명확히 하기 위하여 건설표준하도급계약조건에서 사용되고 있는 불확정 개념인 단가, 낙찰률 등 용어의 정의를 명확히 하였다. (4) 수급인의 귀책으로 인해 발생하는 연장비용의 부담은 수급인이 부담하도록 하여 부담의 주체를 명확히 하고 연장비용의 산정기준으로 재정 경제부 제정 실비산정규정을 적용하여야 한다.

부산지역 프랜차이즈피부비만관리실과 일반피부비만관리실의 고객만족도 영향요인 (Comparative Study of Major factors of Customer Satisfaction between Franchise and Non-Franchise Skin-care & Obesity Clinics in Pusan)

  • 정영애;김운신;배성권
    • 보건의료산업학회지
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    • 제3권2호
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    • pp.55-64
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    • 2009
  • The purpose of this study was to examine the use of skincare & obesity clinics, customer satisfaction with franchise and non-franchise skincare & obesity clinics and customer selection criteria in the region of Busan in a bid to suggest some of the right directions for marketing strategies for the inauguration of skincare & obesity clinics. The subjects in this study were 240 users of 16 different skincare & obesity clinics selected from Busan. Out of the clinics, four franchise clinics and four non-franchise clinics were selected from the major commercial districts, and four franchise clinics and four non-franchise clinics were selected from the residential areas. Concerning the influence of three leading factors on customer satisfaction, all the service price, material service and human service had a significant impact on customer satisfaction in the franchise model for the commercial districts. In the case of the franchise clinics in the residential areas, only service price exerted a significant influence on customer satisfaction. In terms of the non-franchise model for the commercial districts, customer satisfaction was under the significant influence of human service and material service, and that was significantly affected by human service and service price in the non-franchise model for the residential areas.

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상권분석시스템을 통한 신뢰성 기반의 상가건물 권리분석 프로그램 개발에 관한 연구 (Study on the System Implementation for a Reliable Auction Right Analysis System with a Focus on Commercial Zone Analysis)

  • 김상범
    • 디지털콘텐츠학회 논문지
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    • 제16권5호
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    • pp.767-773
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    • 2015
  • 본 연구는 신뢰성 기반의 상가건물 권리분석 프로그램을 개발하기 위한 연구로서 기존의 권리분석 프로그램에서 진일보하여 보다 현실에 부합한 분석방법을 제시하고 있다. 기존 연구는 단순히 직전 3개월에서 1년 사이의 경매낙찰가율과 경매낙찰가를 예상하고 이를 토대로 권리분석을 수행하였다. 그러나 본 연구에서는 상권분석시스템에서 제공하는 상권활성화 정도를 권리분석프로그램에 입력변수로 활용하여 경매에서의 낙찰가를 예측하고 이를 토대로 권리분석을 수행하도록 하였다.

택지개발사업의 계획특성이 사업지구 지가변동에 미치는 영향 (The Impact of Plan Characteristics of Residential Land Development Project on Inner Land Price Change)

  • 장인수
    • 한국산학기술학회논문지
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    • 제17권8호
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    • pp.698-705
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    • 2016
  • 본 연구의 목적은 택지개발사업의 계획특성이 사업지구의 지가변동에 미치는 영향을 분석하여 택지개발사업의 효율적인 추진을 위한 정책적 시사점을 도출하는 것이다. 이를 위해 우선 청주시 택지개발사업 추진단계별 지가변동 규모와 양상을 분석하였다. 그리고 이론적 고찰 및 선행연구 검토를 통해 지가변동에 영향을 주는 택지개발사업의 계획특성 요소 16개((1)지가변동률, (2)사업구역 면적, (3)주거용지 비율, (4)상업용지 비율, (5)준주거용지 비율, (6)근린생활시설용지 비율, (7)공동주택 비율, (8)도로율, (9)공원 녹지율, (10)학교 비율, (11)$1m^2$당 조성비, (12)일반주거지역 비율, (13)준주거지역 비율, (14)상업지역 비율, (15)준공업지역 비율, (16)자연녹지지역 비율)를 선정하였다. 선정된 계획특성 요소 16개 중 지가변동에 영향을 미치는 요인을 분석하기 위하여 SPSS 20.0 Version을 이용하여 상관관계를 분석하였다. 지가변동의 양상을 분석한 결과, 지구가 지정되기 2년 전부터 지가가 상승되기 시작하였고 준공이후 지가상승이 안정화되는 것으로 분석되었다. 그리고 지가변동에 영향을 주는 계획특성 요소를 분석한 결과 (2)사업구역 면적, (4)상업용지 비율, (6)근린생활시설용지 비율, (8)도로율, (11)$1m^2$당 조성비, (12)일반주거지역 비율이 지가변동에 영향을 미치는 것으로 분석되었다.