초록
본 연구는 수정반복매매모형을 활용하여 아파트가격에 영향을 미치는 요인들의 시계열적인 변화를 분석함으로써, 새로운 시설물의 신설이나 환경의 변화가 아파트가격에 미치는 영향력의 차이에 대해 살펴보았다. 지하철 9호선 주변의 아파트단지를 사례대상지로 한 분석결과, 주변 시설까지의 접근성이 아파트가격에 미치는 영향력은 시간에 따라 매우 다른 변화양상을 보이는 것으로 나타났다. 특히, 지하철 9호선이 개통된 이후에 지하철과의 접근성이 아파트가격에 미치는 영향력이 현격히 증가한 반면, 쇼핑시설이나 병원 등은 가격영향력이 상대적으로 감소하였다. 반면, 지하철 이용이 상대적으로 적은 초등학교 접근성은 지하철 개통이후에도 별 변화를 보이지 않았다. 이러한 결과는 새로운 시설의 입지가 주변주택가격 그 자체 뿐만 아니라, 가격에 영향을 미치는 다른 요인들의 영향력의 크기에도 영향을 미침을 시사한다.
The modified repeat-sales model is employed in this study in order to identify differentiating impacts of time-varying accessibility characteristics on housing price. The results demonstrate that accessibility measures have very differential impacts on housing price over time. The improvement of accessibility through newly built facilities and apartment complex has either increased or decreased housing price. For example, the new subway line 9 has positive impact on housing price nearby, therefore price gap between subway access area and the other parts has been increased. The impact of the wide area facilities such as shopping center and hospital are decreased because they can be used more easily by the new subway line before. However, the small service area facility such as elementary school doesn't lose their impact even though subway accessibility extremely increased. The results imply that new facilities in existing residential site can affect not only housing price but also the other facilities' impact of housing price.
