• 부동산연구
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• 제27권1호
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• pp.17-32
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• 2017

주거공간의 개방성은 채광, 조망, 환기에 직접적인 영향을 끼치는 특성으로, 단위세대의 개방성 확보를 위해 아파트의 평면유형이 다양화되고 있다. 그러나 개방형 평면유형과 주택가격과의 관계를 분석한 연구는 부족한 실정으로 본 연구는 개방형 평면 유형이 아파트 가격에 미치는 영향을 실증 분석하고자 한다. 이를 위해 개방형 평면유형과 베이수, 발코니비율, 공간 당 외부접면비율 등의 평면개방정도와 형태를 변수화하고, 2006년부터 2015년까지 120개월간 강남구에서 거래된 아파트 자료를 기반으로 헤도닉 가격모형과 인공신경망 모형을 통해 비교분석하였다. 분석결과, 베이수, 공간 당 외부접면 비율이 높을수록 아파트 가격은 상승하며, 개방형 평면 유형은 3면 개방형 평면, 직각 개방형 평면, 양면 개방형 평면, 1면 개방형 평면, 복합 개방형 평면 순으로 가격이 높은 것으로 나타났다. 이러한 연구결과는 향후 신축 및 재건축시 사업자가 평면설계에 있어 소비자의 선호를 반영하고 구매자의 경우에도 평면유형에 따른 가치파악을 위한 시사점을 제공할 수 있다.

• 한국건축시공학회지
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• 제8권3호
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• pp.51-58
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• 2008

The paradigm shift in housing market has changed consumers' interests to the cost of housing, it is the mos important factor considered in purchasing house recently. In this study, some factors influencing on the cost o: housing and some preference factors considered in purchasing house are analyzed. The AHP(Analytic Hierarchy Process) is used to analyze preference factors. The results of this study can be used as a decision maker in the initial planning stage of construction industry.

• 한국주거학회:학술대회논문집
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• 한국주거학회 2005년도 추계학술대회 논문집
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• pp.359-362
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• 2005

In Korea, condominium apartment was supplied 50 years ago. However, the problems related to contract and selling in lots still happens. Most of these problems is due to be made a contract and selling in lots before completion of condominium. For solving these problems, it is necessary for throughgoing selling in lots and administrative guidance in time for development. Because of the problem after the selling in lots become involved not only selling in lots of developer and the contract with purchaser, but also condominium management and repair of defect processing system. As a result of consideration to development control and administrative guidance in Hawaii State, it may be had some effects like an appropriate management system, consumer protection and consumer education.

• 한국산학기술학회논문지
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• 제17권10호
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• pp.412-425
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• 2016

최근 주택시장에서 신도시아파트의 주거가치가 미치는 영향력이 증가하고 있으나 주거가치가 고객충성도와의 사이의 관련성을 연구한 연구는 제한적이다. 본 연구의 목적은 주거가치, 주거만족, 고객충성도에 미치는 영향력을 분석하는 것이다. 본 연구를 통해 주거가치의 요인이 주거만족과 고객충성도에 어떻게 영향을 미치는지를 파악한다. 이러한 목적달성을 위해 519명 2기 신도시 거주민을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 분석방법은 SPSS 21.0, ANOVA를 사용하여 기초통계, 신뢰도, 가설검증을 수행하였다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 주거가치의 요인분석 결과 안전성, 사회성, 편리성, 경제성, 심미성, 안락감의 6가지의 요인으로 분석되었다. 둘째, 주거가치의 요인 중 안전성, 안락감, 편리성은 주거만족도에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이것은 신도시 도시개발의 특성과 아파트의 자산개념을 반영한 것을 의미한다. 셋째, 신도시 주택구매자의 긍정적 주거가치와 주거만족도는 고객충성도를 증가시키는 것으로 나타났다. 이것은 현 거주 아파트의 주거만족이 클수록 거주자들은 자기의 친척이나 이웃에게 소개할 수 있음을 의미한다. 이 같은 연구결과는 결국 신도시 주택소유자의 주거가치와 주거만족도의 긍정적 전망이 주택시장을 더욱 활성화 시킬 것임을 시사한다.

• 가정과삶의질연구
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• 제24권6호
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• pp.117-129
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• 2006

The purpose of this study was to provide basic information about hierarchical spatial compositions of lounges and corridors in elderly skilled nursing facilities through the analysis of elderly residents' behaviors. For the study, five researchers observed the behavior of the elderly in the lounges and corridors of five facilities from 10 AM. to 4 PM. at 30-minute intervals for the investigation of hierarchical spatial compositions. And then, the design characteristics of public and semi-public area were analyzed by evaluating their openness, centrality, accessibility, and stimulations. The results of this study were as follows. First, the public area was focused on the lounge, and the semi-public area was formed on the comers of corridors and the parts of lounge walls. The private and semi-private area were distributed to the whole lounges and corridors. Second, in morning time, the semi-public area was concentrated on the wall of lounge instead of on the comers of corridors, and in afternoon, the residents' behaviors relevant to the private and semi-public areas were increased. Especially, the comers of corridors were utilized as the main semi-public areas. Third, the public area could encourage the participation of the elderly residents when it was opened to other areas more than 40% and close to the nursing station. But, the central garden made the accessibility from the elderly private room to the public area not good. The ideal openness of semi-public area was indicated as 25-30%, and its centrality was $10{\sim}15m$ which was a little far from the nursing station. Forth, furniture arrangements gave large influence to the behavior characteristics in the semi-public areas. Especially, sofa arrangements in the comers of corridors increased informal interactions among the elderly. In conclusion, the public area needs high rate of openness and should satisfy both of the centrality and accessibility so that it lead the elderly participations from the private and semi-private areas. The semi-public area should be in a little distance from nursing station and provide with furniture sets for the elderly informal interactions.