• 제목/요약/키워드: apartment housing areas

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Effects of Educational and Cultural Facilities on Housing Prices in Seoul from an Accessibility Perspective

  • Sung, Minki;Ki, Junghoon
    • 인간식물환경학회지
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    • 제24권5호
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    • pp.529-544
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    • 2021
  • Background and objective: A great deal of previous research has highlighted the value of educational and cultural facilities embedded in housing prices, by taking a large spatial area as the focus, such as the city or district level. However, few studies have investigated the extent to which educational and cultural facilities influence the formation of housing prices from an accessibility perspective. This study aims to identify the value of educational and cultural facilities embedded in the housing prices in Seoul Metropolitan City with a focus on the concept of the residents' neighbourhood and accessibility. Methods: To this end, this research used a spatial regression model with educational and cultural facilities as the independent variables and housing prices as the dependent variable. The model assessed the accessibility of cultural and educational facilities by considering geographic effects. Results: The findings are as follows. First, the spatial error model was found to be the best fit for multi-unit housing, while the spatial lag model was more appropriate for single-unit housing and apartments. Second, private educational facilities and art museums had positive effects on single- and multi-unit housing prices, while historical sites had a negative effect. Finally, private educational facilities positively influenced apartment prices, whereas public libraries and urban park areas had a negative effect. Conclusion: These findings indicate that the accessibility of educational and cultural facilities reflects residents' preferences and needs, which will ultimately influence housing prices.

아파트 단지(團地) 외부공간(外部空間)의 빛 환경(環境)에 관(關)한 연구(硏究) (A Luminous Environment of Outdoor Spaces in Apartment Complexes)

  • 권소영;하미경;이효창
    • 한국주거학회:학술대회논문집
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    • 한국주거학회 2006년도 추계학술발표대회 논문집
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    • pp.237-241
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    • 2006
  • The Qualitative improvements of outdoor spaces are unsatisfactory in comparison with that of indoor environment in existing apartments. Lately construction companies are differentiating the outdoor spaces of apartment complexes to meet needs of residents. However, high-rise buildings inherently have limitations on providing exposure to the outdoor settings and inappropriate lightings could have serious impacts on physical and psychological health of residents. Therefore, the purpose of this study is to provide useful information for the luminous environment of outdoor spaces through the analysis of current apartment complexes' lighting plans. Outdoor space of branded apartment complexes in Seoul, built after the year 2003, were researched. Through site visits, illumination level and lighting plans were investigated classified into entry area, passage area, plaza, rest area, exercise area, and play area. With the result, illumination level of apartment complexes researched was lower than KS illumination standard in all areas and the lighting plans were mostly shown in different condition of first intended lighting plan because of insufficiency of maintenance in lighting system. Therefore, it is need to provide better luminous environment to make outdoor space more lively and energetic at the night time.

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공동주택에서 치유조경계획을 위한 가이드라인 연구 (A Study on the Design Guidelines of Healing Landscape in Housing Complexes)

  • 천현우;이시영
    • 한국조경학회지
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    • 제44권5호
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    • pp.26-37
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    • 2016
  • 본 연구는 공동주택단지를 대상으로 하여 외부의 조경공간을 통해 치유환경을 제공하여 치유기능을 높이기 위한 조경계획방안을 제시하고자 한다. 본 연구를 통해 지속적으로 늘어나고 있는 집합주거공간의 외부공간 조성에 있어 거주민들에게 생활환경을 높일 수 있는 기회와 함께 조경설계기법의 대안적인 기준을 마련한다는 점에서, 정형화되어 있지 못하고 있는 조경설계 분야의 새로운 가이드라인을 제공하는데 그 의미가 있다. 연구 방법으로는 기존 학자들의 치유정원에 관한 특성을 분석하여 공통적인 환경특성 요소들을 도출하고, 이를 바탕으로 기존 국내 외 문헌을 통하여 세부항목을 설정하며, 선행연구와 사례조사, 설문분석을 통해 치유조경계획 요소를 도출하였다. 치유환경의 기능적 계획요소 6가지 항목을 설정하였다. 안전한 환경, 치료적 환경, 보조적 환경, 지남력 강화환경, 쾌적성, 사회적 환경으로 구분하였고, 공간계획요소는 국내 외 사례고찰로 병원, 요양원, 숲 등을 대상으로 하여 육체적, 정신적 안정에 도움을 주기 위한 공간 및 시설을 도입하고 있는 것을 알 수 있었다. 계획요소로 공간계획, 동선계획, 포장계획, 수경계획, 식재계획, 시설계획, 프로그램으로 구분하여 계획요소를 도출하였다. 도출된 항목을 외부공간의 단지출입 영역, 내 외부 전이영역, 외부활동 영역, 테마별 공간영역으로 구분하고, 계획 요소로 공간계획에는 자연속 산책이 가능하고, 범죄로부터 안전, 다양한 휴게시설이 있도록 계획한다. 식재계획으로는 계절감을 느낄 수 있는 수목 식재, 촉각 미각, 후각을 자극하는 식물 식재, 풍부하고 다양한 식물 식재로 계획한다. 동선계획은 외부로부터 동선을 분리하고, 건강증진을 위한 산책, 지압로, 흙길 등 자연감상이 가능한 동선으로 계획한다. 포장계획은 위험에 쉽게 인식할 수 있고, 인공재료보다는 자연형 재료로 계획한다. 시설물계획은 취약계층을 위한 안내표, 강설시에도 이용할 수 있도록 쉘터 및 이동 가능한 벤치를 계획한다. 수 공간계획은 잔잔한 물 공간을 조망하는 사색 가능한 물시설과 분수 등 깔끔하고 도식적인 물시설로 계획한다. 치유프로그램으로는 휴식 명상을 취할 수 있으며, 요가, 산책 등 가벼운 운동을 위한 프로그램을 계획한다. 치유조경계획 요소를 도출하여 가이드라인을 제시하였으나, 계획요소와 계획내용들이 치유기능을 향상시키는데 효과가 있을지에 대한 정성적, 정량적 평가가 제한되어 이에 대한 연구가 추후 이루어질 필요가 있다.

IMF 이후 아파트 단지 옥외공간 명칭변화와 이미지 특성 연구 (Study of Changes in Names of Outdoor Space and the Characteristics of Their Image in Apartment Complexes after the IMF Restructuring)

  • 김도경;정주석
    • 한국조경학회지
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    • 제35권1호
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    • pp.36-47
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    • 2007
  • This study intended to provide basic data for the future naming of outdoor areas in apartment complexes by conducting research into the causes, lengths of time, trends, and characteristics of the changes of outdoor space names of apartment complexes and by analyzing current images of outdoor space names. In order to explore the causes and intervals of changes of outdoor spaces in apartment complexes, related literature was surveyed, with on-site inspections being made to examine outdoor space names by time intervals. At the site selected for this study, a case study was conducted to determine the outdoor space names and to understand the trends in the changes of these name in the apartment complexes. Moreover, a questionnaire survey incorporating selected adjectives was administered to investigate the perceived images of outdoor space names and finished construction spaces. The results are as follows: 1. Causes driving changes in apartment outdoor space names included changes in apartment complex planning concepts, changes in the values and demands of apartment buyers, social values, and changes of brand. Intervals of changes were divided into two with the 1997 IMF financial restructuring of the Korean economy as the division. 2. In regards to trends in changes of apartment outdoor space names and their characteristics, various features applied to spaces have caused many changes, which resulted in the phrase $'\bigcirc\;\bigcirc+garden'$, expressions suggesting various images, and Korean names. 3. The results of the analysis of apartment outdoor space names and finished construction images revealed that there was a difference in all the spaces. This is thought to be mainly due to such issues as paved min, the use of ready-made goods, and figurative expressions. The results of the study above indicate that changes in outdoor space names of apartment complexes have been made simply as part of marketing strategies, with no consideration of the residents. Apartments, an important means of housing in Korea, account for more than 50% of Korea's total housing, and the naming of outdoor space serves as an essential element for residents. Therefore, outdoor spaces of apartment complexes should be named in consideration of the final appearance after construction is completed, with effort by the industry being required.

도심지 내 노후화된 공동주택의 범죄예방을 위한 CPTED 기법 적용방안에 관한 연구 (A Study on the Application of CPTED for Crime Prevention in deteriorated Apartment Housing)

  • 서원덕
    • 융합보안논문지
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    • 제14권3_2호
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    • pp.93-98
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    • 2014
  • 최근 서울 시민을 대상으로 한 설문조사에서 환경 문제 해결, 교통 체계 개선과 함께 범죄 예방에 관한 요구가 가장 높게 나타났다. 그 중에서도 가족과 함께하는 주거 지역의 범죄 예방에 대한 요구는 다른 어느 항목보다 더 중요한 것으로 나타났다. 범죄 발생률은 주로 노후화 된 주거 지역에서 높게 나타나는데, 이는 범죄와 물리적인 환경 요인의 관계를 나타내 주는 것이라 할 수 있고, 주변 환경에 대해 적절한 조치가 범죄를 예방할 수 있다는 것으로 이해될 수 있다. 각종 범죄로부터 안전할 수 있도록 하는 다양한 예방법이 있지만 우리 주변의 물리적인 환경을 개선함으로써 범죄를 사전에 차단하고 예방할 수 있다는 CPTED는 이러한 측면에서 가장 주목받고 있는 방법 중 하나이다. CPTED의 기본 원리는 자연감시, 접근통제, 영역성 확보의 기본 원리와 활동성 강화, 유지 관리의 부가 원리로 구성된다. 본 연구의 목적은 도심지 내 노후화 된 공동주택 단지를 대상으로 CPTED의 원리를 적용하여 범죄 발생률을 떨어뜨리고 사전에 예방할 수 있는 방안을 제시하는데 있다.

경북지역 신축 농촌주택의 건축경향에 관한 연구 - 경북 지역의 12개 군 지역을 중심으로 - (A Study on the Analysis the Tendency of New Rural Houses Type in Gyeongbuk Province - Focused on the 12-Gun Area in Gyeongbuk Province -)

  • 황용운
    • 한국실내디자인학회논문집
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    • 제23권3호
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    • pp.21-28
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    • 2014
  • The purpose of this study is to analysis the change of rural house type in Gyeongbuk province. There are 13 Gun(a kind of administrative district) areas in Gyeongbuk province. According to definition of rural area, the scopes of the research of rural houses limited the 12 places rural area(Gun area, excluded Ulleung-Gun) of Gyeongbuk province. The method of study is to compare and analyze about housing situation, structure of house, housing type and housing area etc. through the statistical data of each Gun area and other various data etc. during these 5 years. As a results of the analysis : 1) The supply ratio of housing is steadily decreasing in rural areas. 2) The houses of rural areas are changing from a detached house to multi-household house and small apartment by development near the rural area. 3) The number and area of commercial buildings are gradually increasing because of urbanization of rural areas. 4) The most houses inside area scopes in the rural area was from $60m^2$ to $85m^2$ area. And the family types of rural house are changing from large family to nuclear family and single households. 5) The structure of rural houses is changing from the brick house type to lightweight steel construction house because of cost-cutting of construction and easy way to construct etc.

TOD구현을 위한 주택유형별 거주자의 통행행태 비교 분석 및 시사점도출 (A Comparative Study on the Travel Behavior of Residents by Housing Types and Implication Deduction for TOD Implementation)

  • 이규진;박관휘;최기주
    • 대한교통학회지
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    • 제32권1호
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    • pp.27-38
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    • 2014
  • 최근 대중교통 중심의 도시 개발을 위한 통합 도시 교통 계획은 중요한 이슈인 바 효과적인 대중교통 중심 도시를 구현하기 위해서는 주택지에서부터 거주민의 통행 특성을 근본적으로 이해할 필요가 있다. 이를 위해 본 연구에서는 '2010 가구통행실태조사' 자료에 기반하여 주택유형별로 거주자의 통행행태를 비교하였고, 특히 주택유형별로 지하철 통행빈도 추정 모형을 구축하여 지하철 통행의 영향 요인을 규명하고, 지하철 이용을 증대시키기 위한 요인 및 시사점을 도출하였다. 버스 분담률이 가장 높은 주택유형은 단독주택(22.8%)이며, 지하철 분담률이 가장 높은 주택유형은 오피스텔(17.5%)인 것으로 나타났으며, 오피스텔과 연립주택 거주민의 지하철역까지 평균 도보접근거리는 각 661m, 749m로 나타났다. 그리고 각 주택 거주민의 자동차와 자전거 보유대수가 많을수록 지하철 통행이 감소하며, 거주지의 인구밀도가 높으며 지하철 접근성이 양호하고 버스 접근성이 불량할수록 지하철 통행이 증가하는 것으로 확인되었다. 즉, 본 연구를 통해 대중교통의 계획적 요소는 주택 유형지에 따라 차별되어야 함을 통계적으로 규명하였다. 연구결과는 주택유형 거주자의 통행 특성을 고려하는 도시설계에 활용되어질 수 있고, 대중교통 이용의 증진에 기여할 것으로 기대된다. 연구의 한계와 향후 연구과제에 대해서도 기술하였다.

북촌 지역의 한옥보존지원 정책에 따른 지가변동 추이 분석 (Analysis on Land Value Changes of Traditional Houses in Bukchon District)

  • 이소영;김영주
    • 한국주거학회논문집
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    • 제19권2호
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    • pp.11-18
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    • 2008
  • Due to an increasing amount of high rise apartment complexes and rapid city development, traditional houses and traditional housing districts have disappeared rapidly. Recognizing importance of traditional housing value, City of Seoul initiated public supports for traditional house preservation and revitalization of traditional housing district, especially Bukchon area. The purpose of this study is to examine the effects of public support for Bukchon area by investigating land value changes. Land value changes were compared among the three periods, 1) before the municipal support initiated ($1997{\sim}1999$), 2) initial period of governmental policy and support ($2000{\sim}2003$), 3) development period in which policy has activated and governmental preservation and revitalization efforts have exercised ($2004{\sim}2007$). For the comparison of land value changes, houses in other districts in City of Seoul have been selected. As a result, land value has been changed along with land value changes in other areas in Seoul. Land values of Bukchon area appeared in the middle range in Seoul area. However, the increasing rate of land value of traditional houses and traditional housing district are much higher than that of other areas. Except for economical support and legislation for preservation and revitalization of traditional housing district, there is few factors explaining the sudden increase of land values. The result indicated the positive impacts of municipal committment and policies on development and preservation projects and suggested that governmental policy and support should be practiced continuously for gradual development for the traditional housing district.

블록단위 단독주택의 주민공동시설이 가격에 미치는 영향에 관한 연구: 수도권 82개 단지를 중심으로 (The Influence of Community Facilities on the Price of Housing with Block Unit on the Price of Housing with Block Unit: Focused on 82 Complexes in the Seoul Metropolitan Area)

  • 김지훈;조항훈
    • 토지주택연구
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    • 제11권3호
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    • pp.1-9
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    • 2020
  • This study fulfills an empirical analysis how the physical factors affect the formation of housing price with the block unit. Block unit houses are a type of housing that pursues comfort and convenience in that the characteristics of individual houses and apartment houses are mixed. Existing studies have focused only on the physical characteristics of various planning elements such as block-type residential complexes. Nevertheless, it is not known whether the physical characteristics of block-type residential complexes reflect the preferences of actual consumers. In addition, there are no sufficient studies on how to evaluate them from the market side. In this study, block-level detached housing sites the target complexes with 10 or more households built between 2002 and 2019. The target areas for analysis are 163 complexes in Paju, Namyangju, Goyang, Suwon, Yongin, Ansan, Gimpo, Incheon, Seongnam, Hwaseong and Gwangju, Gyeonggi-do. The physical elements that make up the unit housing were classified through factor analysis. Finally, regression analysis was conducted to establish the basis determining the price-forming factors. As a result of the analysis, the factors that influenced the price were the site area and the number of community facilities. The variable with negative influence was the distance from Seoul. Based on the results of this study, it can be said that the influence on price formation in various areas was confirmed by presenting the relationship between the facility composition and price of a detached house.

뉴스테이 공급에 따른 주택시장 반응과 효과: 인천 미추홀구와 수원 권선구 지역에 관한 연구 (Effects on the Housing Market by Supplying "New Stay" Apartments: Focused on the Two Areas, Michuhol-Gu, Incheon and Gwonseon-Gu, Suwon)

  • 고영천;신종화
    • 한국산학기술학회논문지
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    • 제22권5호
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    • pp.433-442
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    • 2021
  • 본 연구는 2015년 도입된 뉴스테이 공급에 따른 입주 시점 전후에 대한 실증적 분석을 통해 뉴스테이 공급으로 인한 주택시장의 반응과 효과에 대한 정책적 시사점을 도출하고자 한다. 본 연구는 뉴스테이 사업이 적용된 인천 미추홀구 도화동, 수원 권선구 오목천동 지역과 미시행 지역은 유사지역인 인천 미추홀구 숭의동/주안동, 수원 권선구 호매실동/고색동으로 한정하여 입주일 기준으로 전후 12개월 동안의 공급에 따른 주택가격 변화에 대하여 분석하였다. 연구방법은 정책효과를 측정하는 대표적인 방법인 이중차분법을 활용하였다. 뉴스테이를 도입한 인천 미추홀구에서는 입주일을 기점으로 시행 지역인 도화동과 미시행 지역인 숭의동을 비교한 결과, 미시행 지역 가격보다 시행 지역의 가격수준이 높아 뉴스테이가 도화동에 도입되면서 인근지역(숭의동) 아파트 가격을 하강시키는 것으로 나타났다. 수원 권선구에서도 입주일을 기점으로 시행 지역인 오목천동과 미시행 지역인 고색동을 비교분석한 결과, 뉴스테이가 오목천동에 도입되면서 인근지역(고색동) 아파트 가격을 하강내지는 안정시키는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 기업형 임대주택의 공급물량이 많아지면 주변 지역의 주택 가격을 하향 안정화 시킬 수 있는 것을 시사한다.