A Study on the Problem Analysis and Improvements of Long-Term Maintenance for the Permanent Rental Housing in Korea

The purpose of this study is to analyze the maintenance condition and cost in the past ten year on the subject of permanent Rental Housing in Seoul and Gyeong-Gi. It also suggests the problems and improvements related to long-term maintenance. The Interviews with thirty experts who have had experience in this area more than ten years and data analysis are adopted as basic methods. The data on the maintenance cost such as a budget in practice by a term and the real cost far the repair are analyzed. The primary findings of this study are as follows : 1) the rate of maintenance cost for 13 years is $4.56\%$ when the prime construction cost is regarded, while the figure is $6.70\%$ when the construction cost is considered 2) it is just of forced the basic lists for repair applied commonly to Rental housing. Hence, individually managers consider the features of housing and determine the detail lists.

한국 영구임대주택의 장기수선 상의 문제점 분석 및 개선방안에 관한 연구

본 연구는 서울 $\cdot$ 경기 지역 10곳의 영구임대주택단지를 대상으로 과거수선실태 조사 및 수선비용을 분석하고 이를 바탕으로 장기수선상의 문제점 및 개선방안을 제시하고자 한다. 이를 위하여, 실무경력 10년 이상의 전문가 30명과의 인터털를 실시하였고 수선비용은 분기별 실행예산 집행 및 수선충당금 사용실적 현황 자료를 분석하였다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 1) 건설원가 대비 준공 후 13년간의 수선비용 비율은 $4.56\%$이며, 건축비 대비로는 $6.70\%$로 나타났다. 2) 형식적인 장기수선계획의 수립으로 혼란을 가중시키고 있기 때문에 장기수선계획의 명확한 규정이 시급하다. 또한 과거 수선 자료가 손실되었기 때문에 수선 자료의 체계적인 관리 규정이 제시 되어야한다.