The Effect of Eco-friendly Characteristics on the Price of Office Buildings

친환경 특성이 오피스 빌딩 가격에 미치는 영향

The purpose of this study is to analyze the effect of eco-friendly building certification grade on the price and cost of office in Seoul office building. For this purpose, multiple regression analysis is used to examine the prices of buildings. In order to identify the effect of environmental cost reduction of buildings with high eco-friendly certification, we also performed LCC (Life Cycle Cost) + LCA (Life Cycle Assessment) analysis. Results of our analysis show that office buildings with a higher level of eco-friendly certification are priced significantly higher. Through LCC analysis, it was also found that buildings with high levels of eco-friendly certification cost less than those with lower-level certification. Furthermore, it was confirmed that office buildings with higher-level environmental certification have total lower environmental load costs (TCA = LCC+LCA) than buildings without certification. According to the TCA analysis, buildings with a high level eco-certification generated lower social costs than buildings with lower-level or no certification.

본 연구는 서울시 오피스 건물을 대상으로 친환경 건축물 인증등급이 오피스의 가격과 비용에 미치는 영향을 분석하였다. 이를 위해 건축물들의 매매가격을 다중회귀 분석을 통해 규명하였다. 또한 친환경 인증등급이 높은 경우에 어느 정도의 환경부하비용이 저감되는지를 분석하기 위해 LCC(Life Cycle Cost) + LCA(Life Cycle Assessment) 분석을 실시하였다. 실증분석 결과, 친환경 인증등급이 높을수록 업무용 오피스 가격에 유의한 양의 영향을 준 것으로 나타났다. 또한 LCC 분석에서는, 친환경 인증등급을 높게 받은 건물이 그렇지 않은 건물보다 적은 생애비용이 드는 것으로 나타났다. 또한 친환경 인증등급을 높게 받은 오피스 건물이 그렇지 않은 건물보다 환경부하비용(LCA)이 적게 든다는 것을 확인하였다. LCC와 LCA를 통합한 TCA 분석에서는 친환경 인증등급을 높게 받은 건물이 그렇지 않은 건물보다 적은 사회적 총비용을 나타냈다.