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갈등지수 산정에 의한 사업기간 및 비용 예측 - 공동주택 재건축사업을 중심으로 -

Estimate the Period and Cost of Projects by Estimating the Conflict Index - Concentrated on the Apartment Reconstruction Project -

  • 이로나 (동아대학교 건축공학과) ;
  • 이학기 (동아대학교 건축공학과)
  • 투고 : 2011.07.28
  • 심사 : 2011.11.17
  • 발행 : 2012.01.31

초록

공동주택 재건축사업은 주거환경개선 및 신규 주택공급이라는 도시 계획적 순기능을 가지고 있지만, 원주민의 재정착 실패 및 소득 재분배 실패, 부동산투기, 주택가격의 급상승, 사업주체간의 갈등, 제도 미비 등 복합적인 요인에 의하여 사업 의도가 왜곡되고 재건축사업의 추진이 원활히 진행되지 못하고 있는 실정이다. 재건축사업 주체간의 갈등은 사소한 갈등이 확산되어 분쟁과 소송으로 이어지며, 그 결과 재건축사업이 원활히 추진되지 못하게 되어 사업기간과 비용을 증가시키거나 중단되는 경우가 발생하게 된다. 본 논문은 재건축사업의 역기능 중 사업주체간의 갈등을 예방하고 해결하기 위한 노력으로 재건축사업 추진과정을 중심으로 갈등지수를 산정하고 갈등지수를 이용하여 재건축사업의 기간과 비용을 예측하고자 한다. 갈등지수는 재건축사업의 주체간의 갈등요인을 중심으로 신정하며, 갈등지수를 포함한 여러 가지 독립변수를 이용하여 재건축사업의 기간과 비용을 예측한다. 또한 갈등지수의 산정과 사업기간 및 비용 예측을 통하여 사업주체간의 분쟁과 경제적 손실을 최소화 하고 성공적인 재건축사업의 추진에 기여할 수 있다.

The apartment reconstruction projects have the proper functions such as residential environment improvement and the new housing allocation system; however, intention of the projects are distorted by the combination of factors, like failure of relocation of the original occupants and income redistribution, speculation in real estate, sharp rise in housing price, disputation between various interested parties, inadequate system and etc and it makes the projects unable to go well. Disputations and litigations are due to spread of the small conflict. As a result of the problems, it could not going smoothly and that lead to increase or stop the period and cost. This study is to estimate the period and cost using the conflict index so as to prevent and solve the problem which is among the conflict in the reverse functions. The conflict index has estimated focus on the conflict impact and the period and cost has been estimated using an variable independent including the conflict index. Also, estimated the conflict index and estimate of the period and cost are able to succeed with a minimum of disputation and money.

키워드

참고문헌

  1. 대통령자문 지속가능발전위원회 (2005), "공공갈등관리의 이론과 기법(上)". 논형
  2. 김영목 (2008), "중회귀분석법을 이용한 고속도로 공사비 추정 모형 개발", 박사학위논문, 부경대학교 대학원, P89
  3. 이도길 외2인, (2010) 재개발사업기간에 영향을 미치는 요인에 관한 연구, 도시행정학외 논문집, 제23집 제3호, P245
  4. 이상구 (2007), "주택재개발 사업요소기간에 영향을 미치는 요인 분석 및 기간리스크에 관한 연구", 석사 학위논문, 서울산업대학교 대학원
  5. 홍순주 (2008), "주택 재건축 사업의 갈등 해소 방안". 박사학위논문, 강원대학교 대학원

피인용 문헌

  1. A Profitability Forecasting Model available in Planning Stage of Housing Redevelopment Project vol.14, pp.1, 2013, https://doi.org/10.6106/KJCEM.2013.14.1.063