Korean Journal of Construction Engineering and Management (한국건설관리학회논문집)

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Cost Estimating for Public Facilities at Early Stage Using Functional Area Cost - Focusing on Army Barracks -

공공건축물 계획단계에서의 용도별 공사비 예측에 관한 연구 - 육군 병영생활관을 대상으로 -

  • Received : 2010.04.15
  • Accepted : 2010.08.24
  • Published : 2010.11.30
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Abstract

The purpose of this research is to develop a conceptual model that establishes a new approach for functional area cost estimating in the schematic design phase. A cost estimating model should consider not only the estimate accuracy, but also the flexibility to the design alternatives and user-oriented serviceability. Therefore, this research uses the method that classifies various facilities of a building according to its functions by analyzing historical data. After setting the functional area as cost parameter, a formula which can estimate functional area cost is derived from statistical analysis. Finally, to validate the proposed conceptual model, it is applied to historical data of a military barrack project. It enables customized space planning reflecting client's needs and compares the cost of various design alternatives as well as improves estimate accuracy.

개산견적 모델은 예측의 정밀성뿐만 아니라 설계대안 변화에 대한 유연성, 사용자 중심의 효율성을 고려해야 한다. 본 연구에서는 이를 구현하기 위해 건축물을 구성하는 여러 포함시설을 건축양상에 맞게 주요 용도별로 분류하여 공사비 영향변수로 설정한 다음, 통계적 분석을 통해 용도별 시설단가 관계함수를 도출하여 공사비를 예측하는 용도별 분류에 의한 공사비 산정개념을 제안하였다. 그리고 대표적 군사시설인 육군 병영생활관을 대상으로 용도별 공사비 산정 개념을 모델화하고 신규사례를 대상으로 모델의 신뢰성을 검증하였다. 용도별 공사비는 견적의 정밀성을 향상시켰을 뿐만 아니라, 발주자 니즈(Needs)를 반영한 용도별 조합과 그 규모에 따른 맞춤형 공간을 계획할 수 있고 다양한 설계 대안에 대한 비용비교가 가능하다.

Keywords

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