The Relationship between the Growth of Central City and the Growth of Suburban Areas in U.S. Metropolitan Cities

미국 대도시지역들의 도심지역과 교외지역 성장간의 관계에 관한 연구

The purpose of this paper is to explore the relationship between central city and suburban areas. In particular, we examine the relationship of construction activities in suburban areas with construction activities in central city. That is because if the construction activities in central city are correlated with those in suburban areas, the economic trends in those two parts would become interdependent. The construction permit data in 114 Metropolitan Statistical Areas (MSAs) for the past 11 years are used as a central explanatory variable of influencing the relationship, as construction permits issued would reflect population growth, economic growth and housing price in certain area. The main findings of our analysis are as follows. First, MSAs classified as showing high population growth has higher correlation between central city and suburban area than MSAs showing low population growth rate except for only office construction. However, there is little difference in correlation characteristic by the size of MSA Second, most of the MSAs show little causality between the central city and suburban area in lagged situation. Therefore, it is hard to say that the past trend of construction activity in central city reflects in direct the future trend of construction activities in suburban area.

본 연구의 목적은 미국 대도시지역들을 사례로 도심지역과 교외지역 성장간의 상관관계와 인과관계를 밝히는 것이다. 본 연구에서는 도시의 성장과 쇠퇴가 건설활동에서 반영된다는 점에 착안하여, 미국의 114개 대도시지역(MSAs)의 과거 11년간 건설 허가 자료를 가지고 분석하였다. 그 결과, 대도시 지역의 건설활동 동향에 있어 도심지역과 교외지역 간에는 정의 상관관계를 가지고 있으며, 특히 인구성장률이 높은 대도시지역일수록 상관관계가 높게 나타나는 것으로 밝혀졌다. 그러나, 이러한 도심과 교외지역 성장의 관계는 건설활동의 유형별로 상이한 인과관계 특성을 나타낸다 즉, 도심지역의 주택건설활동 추이에 따라 교외지역의 주택건설활동이 직접적인 영향을 받는다는 사실은 미국 대도시지역들의 공통적인 현상이나, 상업 및 업무시설의 건설활동에 있어서는 그 인과관계가 일관적인 패턴을 가지고 나타나지 않는다. 따라서, 도심지역의 성장과 쇠퇴의 영향이 교외지역에 직접적인 영향을 미친다고 단정하기는 어렵지만, 미국 대도시들의 도심지역 성장과 교외지역의 성장은 서로 밀접한 상관관계를 가지고 있다는 점은 명백하다고 할 수 있다.