아파트 분양률의 영향변수 정의 및 분석에 관한 연구

A Study on the Definition and the Analysis of Impact Parameter for Sales Rate of Condominiums

분양률은 부동산의 대부분을 차지하고 있는 아파트 시장의 경기와 전망을 예측하거나 정부정책기관 및 관련기업 등에서 중${\cdot}$장기적인 정책이나 전략을 수립하는데 있어서 중요한 변수이다. 하지만, 이에 대한 확실한 개념과 분양률의 영향변수에 대한 관계성이 제대로 정립되지 않아서 체계적인 접근 및 분석방법의 기준을 제시하는 데에 어려움이 있다. 이러한 근거로 본 연구에서는 분양률에 영향을 미치는 변수를 요인별로 도출하여 이를 영향변수로 정의한 다음, 각 요인별 영향변수들 간의 상관관계를 분석하고 이를 전체적으로 파악할 수 있도록 모든 요인별 영향변수들에 대해서 도식화한 분석모델을 제시하고자 한다.

Sales Rate is a key parameter whose indications on real estate market plays a key role in prospecting and establishing governmental policies and strategies for Condominiums. However, it's not easy to present systematic model for tracing the effects of this parameter on sales rate without definite concept and relations with sales rate. Therefore, this study (1) derives factors affecting Sales Rate of Condominiums, (2) specially, gives an analysis of correlation with variable for the rest of factors based on economic factors, and then finds out its influential relation, (3) presents diagrammatic analysis model of all impact variables by factor to grasp on the whole for Sales Rate of Condominiums.