• 한국주거학회:학술대회논문집
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• 한국주거학회 2002년도 추계학술발표대회
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• pp.183-187
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• 2002

This study researched that the remodeling was executed desirably in the side of deweller's household to the subject of ten apartment housings located in Gwang-ju, Jun-nam province. The study method was used the field study method and used in parallel with participant observation. As a result of the study, first, the problems of remodeling enforcement process are brought about standardized design, bad construction and the difficulty of solution in the defect occurrence. Second, By that request of the household is not reflected, the room except bedroom and the bathroom of inner room are low practical use degree. And wash space, garden space, assistant space of kitchen work were becoming hindrance factor of the residing environment because the use is irrational.

• 한국주거학회논문집
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• 제21권3호
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• pp.33-40
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• 2010

Apartments have been the most prevalent type of housing in Korea for the past few decades. During those times, apartments have emerged as one of the most attractive real estate properties in Korea, with the still growing population living in them. Now that over twenty years have passed since the 1970s and 1980s when apartment construction started booming, building stocks are increasing that need refurbishment. In this concern, apartment extension has raised public interest for the past few years, as the remodeling of them has mainly been considered in terms of increasing asset value in Korea. It comes through in our study that these extension types are examined by such items as building core types, number of rooms and front and rear bays in unit, and other design features related to extension techniques. The objective of this study is to suggest a way to produce the best quality possible of unit plan through extension.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제21권6호
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• pp.113-124
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• 2020

노후화된 공동주택을 리모델링을 통하여 성능개선을 하고자 하는 사회적 움직임이 포착되고 있다. 이를 위해 리모델링의 공사비 분석, 구조 분석, 정치제도적 검토등이 진행되어 리모델링을 활성화방안이 제시되고 있다. 그러나 현재 공동주택 리모델링의 공사비 분석방법이 연구상으로 제시되고 있으나, 실무적 활용가능성에서 한계점이 존재하는 상황이다. 구체적으로, 실무적으로 활용되기 위해서는 현재 진행되었거나 진행 중인 사례에는 적용가능하지만 향후 발생할 사례 또한 공사비분석에 활용되기에 분석방법의 지속 가능성이 결여되어 있다. 따라서 본 연구에서는 공동주택 리모델링 공사비견적의 지속가능성을 위해 자동화된 견적방법을 제시하고자 한다. 공사비견적의 지속가능성을 위해서 Deep-Learning을 견적절차에 도입하였다. 구체적으로, 공동주택 리모델링에서 발생할 수 있는 설계요소,공종, 공사비 상승계수의 관계를 자동적으로 찾는 방안을 제시하였다. 추가적으로 Artificial Neural Network기반 견적의 태생적인 한계점인 불확실성 미반영을 보완하고자 Monte Carlo Simulation을 견적절차에 산입하였다. 사례가 누적될수록 더 높은 정확도를 제시하기 위하여 견적결과를 기존의 누적데이터와 비교를 하여 더 높은 정확도를 산출하는 방안 또한 제시되었다. 본 연구에서 제안한 자동화된 개산견적의 지속가능성을 검토하고자 13개 사례의 학습절차와 추가 2개 사례의 누적절차를 거쳤다. 결과적으로 추가된 2개 프로젝트의 특성이 반영된 새로운 공사비견적절차가 자동적으로 제시되었다. 본 연구에서는 15개의 사례를 활용하여 개산견적의 방안을 활용하였으나, 사례가 누적되어 반영될 경우 본 연구의 기대효과는 더욱 높아질 것으로 사료된다.

• 한국CDE학회논문집
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• 제15권4호
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• pp.314-323
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• 2010

The domestic construction industry in the last 30 to 40 years has accumulated a large stock of buildings that are quickly and there physical age is quickly becoming apparent. Contemporary changes in architecture are fueling changes driven by the increased demand for these new services and facilities. The cost of energy and raw materials are on the rise, and dealing with the waist generated from the creation of new buildings is an emerging problem in the industry today. Thus, building remodeling has emerged as an alternative do to its increased efficiency regarding material usage. The participation of users in the development stages of a remodeling project is essential to its effective implementation in projects. The BIM model used for the design process of building remodeling is the most effective way, due to the increased efficiency gained in many areas. This study will examine a pilot project where a BIM based process was used in the remodeling of an apartment.

• 한국건축시공학회:학술대회논문집
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• 한국건축시공학회 2002년도 학술논문발표회
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• pp.75-80
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• 2002

The purpose of this study is to conduct researches on the aspects of reconstruction and remodeling of low-rise, dilapidated apartment buildings in the provinces, using comparative methodologies, consequently coming up with the findings in the following. 1) Unlike the rebuilding projects in which the movement process tends to be made in a bulk (in a simultaneous manner), it turns out that when it comes to remodeling, it would be advisable to attempt moving the inhabitants as a group either by the size of their residence or by the building. 2) Given the peculiarities of the construction management mechanism, remodeling projects might seem disadvantageous on the part of the management on account of inadequate accumulation of information and experience. Hence, based on the impeccable assessment of the current status of the subject buildings from the phase of planning, its imperative to closely look into and take into consideration a variety of direct and/or indirect factors in advance of the implementation. 3) A series of comparative researches from the perspective of economical efficiency that remodeling projects appear profitable considering the overall costs including financial expenses, varied taxes, and so on that will be eventually brought forth during the reconstruction period, and all the more so when allowing for the consequential effects which they ought to have upon the natural and human resources, environmental and ecological condition, business potentials, etc. Amelioration to be desired on the basis of the findings above.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제20권6호
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• pp.57-65
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• 2019

재건축을 통한 도시주거환경의 개선이 용이하지 않은 시점에 노후아파트가 리모델링을 통해 개선되지 못하고 방치된다면 결국 도시는 쇠퇴하고 슬럼화가 이루어진다. 이에 정부는 리모델링을 활성화하기 위해 재건축의 대안으로서 인식하여 주로 면적증가나, 리모델링 비용 마련을 위한 세대수 증가, 수직 증축 리모델링 허용으로 법을 개정해왔으나 리모델링은 아직도 시장에서 활성화되고 있지 못하다. 이에 본 연구에서는 수도권인 서울과 경기도의 아파트 소유 거주자들을 대상으로 리모델링 선택과 리모델링 투입비용 의사결정에 영향을 미치는 요인을 분석하여 주택소유주와 투자자들에게 객관적 의사결정요인에 대한 정보를 제공하고 리모델링 활성화를 위한 정책적 효과에 시사점을 제시하고자 한다. 우선 분석 모형을 통해 가구특성, 주택특성, 시간경과 변수로 리모델링 선택 확률과 투입비용의 크기가 결정되는 것으로 정리하였다. 분석은 표본선택 오류를 고려한 Heckman 2단계 분석을 활용하였다. 1단계 리모델링 여부(선택 확률) 분석결과 유의한 설명변수는 가구원수, 순자산, 주택만족도, 건축년도(11~20년), 건축년도(21~30년), 건축년도(30년 초과)로 나타났다. 2단계 리모델링 투입 비용 분석결과 유의한 설명변수는 순자산, 면적, 건축년도(30년 초과), 단위주택가격으로 나타났다. 분결 결과를 통해 면적증가나 리모델링 비용 충당을 위한 세대수 증가, 수직 증축 허용 중심의 현행 리모델링 활성화 정책이 큰 효과가 없을 것으로 실증되었다. 더불어 연령 변수와 관련하여 고령자라 하더라도 순자산과 소득이 높을 것으로 예상되는 서울 및 경기도의 고령자의 경우에는 선행연구에서 선택확률이 낮아지고 투입비용이 줄어드는 것과 달리 리모델링 선택 확률과 투입비용 규모 결정에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.

• 한국구조물진단유지관리공학회 논문집
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• 제8권4호
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• pp.211-222
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• 2004

최근의 장기적인 건설경기의 침체와 부동산에 관련된 각종 규제의 강화로 인하여 건설회사는 신규사업에 대한 투자를 최소화하면서 동시에 많은 이익을 창출 하고자 한다 따라서 새로운 건축물에 대한 신축 보다는 기존의 건축물에 대한 리모델링을 선호하고 있는 실정이다. 또한 리모델링은 기존의 건축물에 대한 철거와 신축이라는 방법과 비교해 보았을 경우 폐기물의 배출 및 사용 자원의 수량 등의 측면에서 보다 환경적 이라고 할 수 있다. 이에 본 연구는 주거용 건축물인 아파트를 대상으로 합리적인 리모델링의 방법을 결정하기 위해 실수요자의 요구조건을 고려한 리모델링의 방법을 제안하였다 이를 위하여 먼저 리모델링 방법의 평가과정에 대한 이론적 고찰을 실시하고 이후 사용자의 요구조건의 수렴 과정을 정리하기 위한 가치평가 기준을 마련하고 이를 이용하여 리모델링 방법에 대한 평가를 실시하도록 한다 리모델링의 방법은 그 자체가 매우 다양할 뿐만 아니라 요구조건 또한 매우 다양 하므로 평가과정에서 의사결정기법인 계층적 의사결정기법을 적용하도록 한다.

• 한국건축시공학회:학술대회논문집
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• 한국건축시공학회 2015년도 추계 학술논문 발표대회
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• pp.83-84
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• 2015

Remodeling of apartment houses has been increasing recently and residents have chosen to extend the balcony along with the legalization of balcony extension in apartment houses. Balcony extension provides residents more space, however, it has been investigated that balcony extension increases construction cost, heating and cooling cost and decreases sound insulation performance. Therefore, this study focuses on developing a decision making index for residents in remodeling required apartment houses. The suggested methodology involves surveying actual residents, survey analysis by AHP and decision model development using logistic regression analysis.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제11권2호
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• pp.116-123
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• 2010

2007년 주택법 시행령이 개정되어 리모델링 수요가증가함에 따라 리모델링 활성화를 위한 다양한 연구가활발히 이루어지고 있으나 리모델링에 따른 건설폐기물의 발생에 대한 대책이 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 리모델링 계획 시 건설폐기물의 발생을 저감하기 위한 일환으로 공동주택 거주자의 리모델링 항목에 대한 우선순위를 조사하여 리모델링 시 발생하는 건설폐기물의 저감방안에 대한 기초자료를 제공하고자 한다. 본 논문은 기존 연구문헌 고찰을 통해 리모델링 항목을 도출하였으며, 그 결과 6개의 상위항목과 21개의 하위항목이 도출되었다. 도출된 항목들의 신뢰성 검증을 위해 전문가 면담을 실시하였으며, 공동주택 거주자의 리모델링 항목의 선호도를 파악하기 위해 거주자의 특성별로 설문조사를 실시하였다. 설문 조사 결과, 공동주택의 경과년수, 거주지역, 거주자의 재정상태에 따른 리모델링 항목의 선호도에 대한 특성을 파악하였다. 본 연구를 통해 리모델링뿐만 아니라 공동주택 계획시 거주자의 선호도에 대해 고려될 수 있는 기초자료를 마련하였으며, 추후에는 이를 바탕으로 리모델링 시 발생하는 건설폐기물의 저감방안에 대한 연구가 진행되어야 할 것이다.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제22권2호
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• pp.42-52
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• 2021

공동주택 주차장 리모델링 공사비는 전체 리모델링 공사비의 대략 20%를 차지한다. 지하주차장 공사비를 알면 전체 공사비 예측이 가능한 것이다. 공사비 산정 시 참고하는 표준품셈은 리모델링 공사비 산정에 적용하기 곤란하여 리모델링 공사의 특징을 반영할 수 있는 공사비 산정 모델이 필요하다. 이 연구에서는 리모델링의 특징 및 설계 요소를 반영하여 개략 공사비를 산정하는 공동주택 지하주차장 확대 리모델링의 개략 공사비 산정 모델을 개발하였다. 선행 연구 고찰 및 전문가 자문을 통해 지하주차장 리모델링 공사의 Activity를 37개 도출하였다. 리모델링 설계도면이 확정되기 전 개략 공사비를 산정할 수 있도록 Activity 별 물량 산출식 및 단가를 제시하였다. 전문가 자문을 통해 공사비 상승에 영향을 미치는 요인 13개와 요인 별 가중치를 결정하였다. 리모델링 사례단지 3개를 개략 공사비 산정 모델에 적용한 결과, 정확도는 평균 93%로 나타났다.