• 주택과사람들
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• s.193
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• pp.70-73
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• 2006

다주택자들이 늘어나는 세금부담으로 골머리를 앓고 있다. 특히 고가 아파트를 가지고 있는 다 주택자들은 계속 보유하면 보유세가 부담스럽고, 팔려니 양도세가 부담스러운 상황이라 그야말로 '진퇴양난' 이다. 고가 아파트 보유자가 내야 할 세금을 계산해봤다.

• KDI Journal of Economic Policy
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• v.30 no.2
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• pp.1-26
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• 2008

This paper attempts to re-evaluate the size of housing wealth effect in Korea. Our focus is on the size of 'genuine' housing wealth effect, i.e., the response of consumption spending by home-owners to the changes in housing wealth. Two issues show up while we estimate the 'genuine' wealth effects using aggregate time series data: the issues around home ownership and proper measure of consumption. We first argue that it is more appropriate to use non-housing consumption, because housing consumption is in large part not of the choice of home owners but the imputed rents they do not actually choose to pay. We then proceed to address the issue of home ownership, by examining how much to revise the estimates of housing wealth effect obtained from aggregate non-housing consumption data. We construct two structural models and estimate the share of home-owners' consumption in those models' context. It is found that, if properly revised in light of the estimated consumption shares of home-owners, the magnitude of resulting housing wealth effects are larger than what simple time series regressions imply.

• 주택과사람들
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• s.199
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• pp.86-87
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• 2006

정부의 부동산 대책으로 세금 부담이 큰 폭으로 늘어났다. 특히 고가 부동산 보유자들은 계속 가지고 있으려니 보유세가 부담스럽고, 팔려니 양도세가 부담스러운 상황이라 그야말로 '진퇴양난'이다. 양도소득세 상담 사례를 통해 그 해법을 찾아본다.

• The Journal of the Convergence on Culture Technology
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• v.7 no.1
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• pp.140-144
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• 2021

We humans try to pursue a better living environment along with the development of modern civilization. In particular, it is a reality that a lot of efforts are being made to improve food, clothing, and shelter. Among them, the concept of housing serves as a major function to improve the quality of life. However, the government's excessive tax rate regulation policy surrounding the sale of such houses is actually inducing annual or monthly rent expenses. Furthermore, it is a reality that even home sales are not being handled smoothly. In general, the cost of owning a house (apartment, etc.) can be divided into acquisition and possession. In addition, a lot of taxes are borne by long-term housing. Subsequently, due to the increase in the transfer tax rate due to the sale of houses, the disposal of property rights is not free. This serves as a limiting factor for market principles. If the tax rate for the transfer of multi-homed people is raised, it can cause a phenomenon that encourages yearly or monthly rent. This is a part where it seems necessary to reduce the transfer tax rate according to the multi-year retention period. If you hold it for 20 years after acquisition, you have paid a lot of taxes and returned your profits. For that reason, you should not impose a transfer tax for trading. The application of the tax-free principle for houses held for more than 20 years will respond to market principles in the future and will function effectively in annual or monthly rent policies.

• 주택과사람들
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• no.50 s.67
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• pp.38-41
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• 1995

• 주택과사람들
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• s.214
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• pp.32-32
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• 2008

• 주택과사람들
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• s.160
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• pp.22-24
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• 2003

• KDI Journal of Economic Policy
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• v.15 no.4
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• pp.143-154
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• 1993

본고의 목적은 재산세(財産稅)의 경제적(經濟的) 효과(效果)를 분석하는 데 있다. 특히 재산세(財産稅)가 주택가격(住宅價格)과 임대료(賃貸料)에 미치는 효과와 그 크기, 그리고 재산세(財産稅)의 귀착에 중점을 두었다. 재산세(財産稅)가 강화되면 (1)주택가격(住宅價格)은 하락하고, (2)임대료(賃貸料)는 상승하되 주택가격(住宅價格)이 변동하는 것과 시차를 두고서 이루어지고, 주택가격(住宅價格)과 임대료(賃貸料)의 변동폭 차이는 주택공급(住宅供給)과 주거수요(住居需要)의 가격탄력성(價格彈力性)의 차이에 좌우되며, (3)주택공급(住宅供給)의 가격탄력성(價格彈力性)이 더 비탄력적인 점을 감안할 때 주택가격(住宅價格)의 하락폭이 임대료의 상승폭보다 크고, (4)주택가격(住宅價格)의 하락폭은 실효재산세율이 사용자비용에서 차지하는 비중이 클수록 커지며, (5)현재의 낮은 실효재산세부담을 감안할 때 주택가격하락효과가 크지 않다는 것이 본고의 주요 결론이다. 재산세(財産稅)의 부담측면에서는 재산세가 강화되면 주택보유자(住宅保有者)가 그 부담을 일차적으로 지나, 임차자와 주택보유자 이외의 자본가도 역시 재산세(財産稅)의 부담을 나누어 진다. 임차자는 임대료 상승에 따른 부담을, 자본가는 자본이 주택부문에서 비주택부문으로 이동함에 따라 수익률이 전반적으로 하락하는 데 따르는 부담을 진다.

• 주택과사람들
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• s.192
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• pp.90-93
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• 2006

거주 목적의 실수요자가 아니라 주택을 재산증식의 수단으로 이용하는 1가구 2주택 보유자에 대해 양도소득세를 중과한다는 것이 이번 개정의 취지다. 1가구 1주택자가 불가피한 상황에 의해 일시적인 1가구 2주택자가 된 경우에는 중과 대상에 포함하지 않는다.

• 주택과사람들
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• s.214
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• pp.20-23
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• 2008

대통령직 인수위원회가 제시한 지분형 주택 분양 제도에 대해 궁금해하는 수요자가 증가하고 있다. 서민에게 저렴한 가격에 집을 공급한다는 취지의 지분형 주택 분양 제도는 이미 영국에서 오래 전에 시행되고 있다.