• 가정과삶의질연구
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• 제27권2호
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• pp.123-138
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• 2009

The purpose of this study was to investigate the social inclusion of permanent rental and lot-sold apartment and to provide basic source of their physical and social inclusion. The research method was in-depth interview for 32 residents in two apartment complex based on the social inclusion index developed in the previous study. The results of the study were summarized as follows: First, the majority of the residents' average monthly income in the permanent rental apartment were lower than the minimum cost of living. But, they were not seriously realized it and gave up any economic activities due to their poor health and age. Second, the big different indexes from the residents in lot-sold apartment were the family networks and social activity participations. They were not satisfied with their family members, seldom had social gatherings, and did not have any information of community cultural events. Third, since they had narrow sphere of activities, they could not properly evaluate the diversity of neighborhood facilities and the convenience of public transportations. But, they obviously recognized anti-social behaviors and the invasion of the privacy in the apartment complex, and maintained superficial neighborship. Fourth, on the other hand, the residents in lot-sold apartment had the feeling of being harmed by the various troubles of the permanent rental apartment.

• 한국실내디자인학회논문집
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• 제33호
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• pp.36-45
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• 2002

The purpose of this study is to investigate the chronological characteristics of the strategy for the house marketing in terms of the apartment lots for sale advertisements appeared to be from 1970's to 1990's in Busan·Kyungnam area. For the analysis of the newspaper advertisement, a new residence environmental indication is introduced to this research as referring to the existing research data. With this indication, therefore, this study is to examine what contents of the advertisements are. Moreover, as analyzing how frequently the advertisements have been inserted in the newspaper, it shows the characteristics which the construction industry has planned for sale of apartment in lots. The results are as follows; First, the frequency of the appearance in the newspaper about each unit and block in an apartment complex has been on the decrease. On the other hand, the importance about the surrounding area has been on the increase during the period. It shows that consumer require more about the surrounding area issues than each unit itself. Second, in the case of the outdoor space in the apartment complex, the frequency of the appearance in the newspaper has been kept a certain levels during the period. It is clear that the consumers have been concerned about the outdoor space throughout the period. Third, the most important issue is the qualify of site location, such as the benefits of the traffic, the levels of the education environment, the natural environment of the apartment complex and so forth. The frequency of the appearance in the newspaper has been kept increasing since 1970's in the advertisement. It clearly shows that this issue has been standardized for purchasing a house.

• 디지털융복합연구
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• 제16권12호
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• pp.217-229
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• 2018

이 연구에서는 미분양 아파트 단지의 세대별 계약 자료에 데이터 마이닝 기법인 의사결정나무, 신경망, 로지스틱 모형을 적용하여 세대별 초기계약을 예측하는 모형을 개발한다. 모형 개발에는 위례신도시 미분양 아파트 단지의 계약 자료가 이용되며, 이 자료는 훈련용 자료와 검정용 자료로 분할되어 분석에 투입된다. 훈련용 자료에서는 신경망, 의사결정나무, 로지스틱 모형 순으로 예측력이 뛰어났지만 검정용 자료에서는 로지스틱 모형이 가장 우수하게 나타났다. 이 같은 결과는 신경망이 훈련용 자료에 최적화된 모형으로 구축되면서 검정용 자료에 대한 적응성이 떨어져 나타난 결과로 판단된다. 의사결정나무와 로지스틱 모형을 병행 적용한 결과, 층수, 향, 세대 위치, 전기 및 발전기실의 소음, 청약자 거주지, 청약 종류가 초기계약에 영향을 주는 것으로 나타났다. 이는 두 가지 모형을 같이 사용하는 것이 초기계약 결정요인 발굴에 더 효과적이라는 것을 의미한다. 이 연구는 데이터 마이닝의 적용 범위를 주택 분양 예측까지 확장함으로써 융복합 분야 발전에 기여하고 있다.

• 토지주택연구
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• 제7권4호
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• pp.207-215
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• 2016

본 논문은 영세한 제조업체들을 지원하기 위해 도입되었던 아파트형 공장이 민간에 의해 주도되면서 고급화, 오피스화, 고가화됨에 따라 본래 취지와는 달리 영세 제조업체에게 도시 내 생산공간을 제공하기 어렵게 되었다는 문제인식 아래 공공부문에서의 아파트형 공장의 건축방안을 모색하고자 연구를 실시하였다. 이에 본 연구는 1984년 협동화사업으로 도입된 아파트형 공장에서부터 최근(2000년대 이후) 공급되고 있는 지식산업센터를 대상으로 아파트형 공장의 건축적 특징을 분석하고, 미래 건축트렌드 전망, 기업체 설문결과 등을 바탕으로 공공아파트형 공장의 공급방향 및 건축방안을 제시하였다. 그 결과, 공공에서 공급하는 아파트형 공장은 현재 민간에서 공급하는 오피스 위주의 아파트형 공장과는 차별화된 제조형 아파트형 공장의 건축이 적절하며 공급방식도 분양보다는 임대를 위주로 공급하는 것이 민간시장을 보완하는 효과가 있을 것이다. 그리고 저렴한 건축비용과 임대비용을 위해 화려한 외장보다는 경제적인 내외장재를 활용한 설계와 제조활동에 최적화된 내 외부 공간의 설계가 필요하다. 특히 충분한 주차공간 확보 및 하역과 창고, 물류를 고려한 동선설계 등이 지금의 지식산업센터와 차별화될 부분임을 도출하였다.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제19권2호
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• pp.96-106
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• 2018

정부는 낮은 경제성장률을 극복하기 위해 부동산 활성화정책을 도입하였다. 정부가 추진한 부동산 활성화정책은 규제를 낮춰 대출한도를 높였고, 기준금리도 인하하여 부동산 투자비용을 절감시켰다. 부동산투자를 활성화하기 위해 다주택자에게 양도세 부과를 유예하고, 전매제한도 해지시켰다. 부동산규제 완화는 주택매매 증가와 가격상승으로 이어졌고, 분양아파트는 단기간에 분양이 완료되어 프리미엄이 형성되는 등 부동산시장이 과열양상으로 전환되었다. 이러한 시장분위기는 본인의 소득이 아닌 금융권 '부채의존형'으로 주택을 소유하게 되어 가계대출이 크게 증가되었다. 2017년부터는 가계대출 축소를 위해 부동산대책이 강화되었고, 기준금리도 상승하여 대출 금리도 높아진 만큼, 가계부채 부담은 더욱 증가될 것으로 판단된다. 본 연구논문은 가계부채의 발생 원인과 문제점을 분석하여 금융감독원이 금융권을 효율적으로 관리할 수 있는 방안을 제안하고자 한다.

• 토지주택연구
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• 제7권4호
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• pp.217-223
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• 2016

PSM기법은 자료수집의 편의성과 해석의 직관성 때문에 흔히 이용되는 가격결정기법이다. 그러나 PSM은 가격판단의 상황이 응답자에게 고관여상황으로 인식될 경우 의도적으로 가격을 낮추어 부르는 전략적 편의가 발생할 여지가 있다. 본 연구는 아파트 가격판단의 상황에서 잠재적수요자가 이를 고관여상황으로 인식할 경우 손실회피를 위해 가격을 낮추어 왜곡시키는 현상을 실증하고자 하였다. 2015년 분양된 LH 아파트 세 곳을 대상으로 한 실증연구 결과 모든 사업지구에서 잠재수요자의 수용가격대가 부동산업소의 수용가격에 비해 낮은 수준에서 형성되었음을 확인하였다. 또한 적정가격대 역시 부동산업소에 비해 최소한 유사하거나 낮은 수준에서 형성되었음이 나타났다. 이러한 현상은 잠재수요자가 부동산업소에 비해 가격판단의 상황을 고관여상황으로 인식하고 가격을 낮추어 손실을 기피하고자 하는 전망이론의 손실기피 현상이 작용한 것으로 판단된다. 실제분양가격과 초기계약률을 비교하였을 경우 손실기피로 인한 가격의 왜곡이 심한 잠재수요자보다 부동산업소의 PSM결과가 현실적인 효용성이 있음이 확인되었다. 다만 향후 연구에서는 관여도의 문제를 최소화할 수 있는 측정도구의 개발과 수용가격대와 적정가격대의 해석에 대한 새로운 접근이 모색되어야 할 것이다.

• 한국실내디자인학회논문집
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• 제19권5호
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• pp.130-139
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• 2010

The urban style compact apartment which appeared at the end of 1990's was developed by the decrement of household members and in compliance with a new life style. Now it has its own market as a new trend. The purpose of this study is to better understand the characteristics of urban style compact apartments based on an analysis of apartments actually sold on 2008, in order to reflect on the future directions and developments. To support a comprehensive analysis, this study considered three types of compact apartments developed by : a. major developers which own multiple well-recognized brand names, b. mid-size developers under general brand names, c. new or small-size developers specializing in compact apartments. The results from 21 urban style compact apartments could be summarized as follow; 1. Most buyers are Singles or DINKs. The single women occupy a large percentage. 2. Condition of good location is under 5 minutes walk to station and accessibility to 2 and more station. 3. Exterior of building should be harmonious to surrounding and simple, the atmosphere of entrance hall should be warm and relaxed. 4. The spatial character of unit plans are developed by the ways of connecting spaces; 1) Connecting spaces by mobile partition: flexible spaces with expansion 2) Connecting spaces by hall: well arranged spaces with excursion and extends 5. The equipments of kitchen and security are fully carefully planned.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제17권3호
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• pp.108-115
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• 2016

공공택지지구의 공동주택용지 매입을 통한 아파트 개발사업에서 원재료인 토지에 투자하는 부분에 대해서는 사업시행자의 내부화된 정보와 개별적인 분석에 의존하여 투자결정모형을 일반화하기 어려웠다. 이에 본 연구는 아파트 개발사업에서 가장 중요한 공동주택용지 투자가격 결정을 위해 토지의 개별 특성과 아파트 시장요인이 공동주택용지 가격에 어떠한 영향을 미치는 지에 대해 분석하였다. 이를 위해 다중회귀분석방법을 활용한 횡단면 분석을 한 결과, 토지총금액에 영향을 주는 요인은 토지면적, 용적률, 건폐율, 지방권인지 여부였으며, 지상연면적당 토지가격에 영향을 주는 요인은 아파트 비율, 아파트 매매가격 및 전세가격, 분양이득변수, 지방권인지 여부, 아파트 가격지수 1년간 상승률 등으로 나타났다. 이러한 연구결과를 통해 토지 자체의 개별요인에 의한 가격결정 요인과 완제품 시장인 아파트 시장과 원재료 시장인 토지시장과의 연관성을 규명하여, 시장요인에 근거한 객관적인 토지투자가격 결정모형을 도출하였다. 이를 통해 공동주택용지를 공급하는 사업자는 사업지구 조성 시 공동주택용지 매각금액의 적정성을 추정할 수 있고, 토지수요자인 건설사업자는 토지투자를 위한 가격결정 범위를 추정하는 데 실질적으로 기여할 수 있을 것으로 기대한다.

• 한국주거학회논문집
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• 제14권4호
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• pp.109-119
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• 2003

This paper has examined a resident's feeling of satisfaction on residential environment. It has searched a policy direction to improve the quality of residential environment with three models in which what factors have an influence on the resident's feeling of satisfaction is evaluated. First, when the residents were asked why they chose lease APT, Low price was answered the most between two populations. Second, with regard to the feeling of satisfaction by categories, both populations showed similar results. The social prejudice on lease APT such as disadvantage on their children and unfavorable surroundings that has been engraved in people's mind about lease APT for a long time was never an issue any more. Third, when the two populations were examined by regression analysis with three models in terms of what factors had an effect on the feeling of satisfaction, there was no big difference in each effect of variables. Internal environment was a key variable for lease APT while external environment was a core variable for the APT that is converted into installment sale. In order to enhance the feeling of satisfaction on residential environment for lease APT residents, high quality turned out the most important factor between both populations, and then a loan with low interest rate and high average standard of APT followed. As unsatisfactory items, low cultural level, slowness in repairing works, and unsatisfactory finishing work were pointed out with regard to the low quality of internal facilities. In general, it turned out that the APT that was converted into installment sale was more preferable than lease APT. As known in this analysis, housing supply policy needs to be focused on quality and high average standard of APT should be achieved for the working classes.

• 토지주택연구
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• 제4권3호
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• pp.235-241
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• 2013

아파트에도 브랜드의 중요성에 대한 인식이 높아지면서 도입이 확산되었으며, 많은 선행연구들은 아파트의 브랜드이미지가 제품의 가치는 물론 구매에 긍정적인 영향을 미친다는 점을 입증하고 있다. 본 연구에서는 실제로 구매의도에 영향을 미치는 브랜드이미지의 특성이 기본적 특성과 부가적 특성이라는 두 가지 요인으로 세분하여 구성된다는 점을 확인하였다. 기본적 특성은 대체로 주택이 갖추어야 할 필수적인 사항들이며, 부가적 특성은 주로 건설업체들이 분양 성과를 높이기 위해 경쟁적으로 개발해 온 개념들이다. 이러한 특성 별로 구매의도에 미치는 영향에 대해 실증분석을 통해 검증해 본 결과, 기본적 특성은 긍정적인 영향을 미치는 반면 부가적 특성은 그렇지 않은 것으로 나타났다. 이 결과는 주택 제품에서 경쟁적인 차별화보다는 기본적 특성에 충실하는 것이 중요함을 시사한다.