Promoting Factors on Housing Redevelopment Project

The purpose of this study is to analyze relations betwen Housand those factors, which are characteristics of Housing Redevelopment Zone, economic indicators, etc., by assuming that those relations are Logit and VAR(vetor auto-corelation regresion) model. The chosen study areas are 183 Housing Redevelopment Zones designated to aply the Housing Joint this study can be summarized as f o l o w s : F i r s t , i n a m i c r o s c o p i c p o i n t o f v i e w , a s a r e s u l t f r om asumption to Logit model, Housing Redevelopment Project Process in a zone is promoted by those 5 factors, which are lower building density, higher household density, lower rent ratio of housing o f S e o u l a n d l o w e r d i s t a n c e t o n e a r a r t e r i a l r o a d , i n w h i c h a r e. Second, in a macroscopic point of view, as a result from assumption to VAR model, Housing Redevelopment Project Process is sensitively responded against impulses of those 3 factors, which are actual interest, prices of edevelopment Project, on the other hand, has influence on increasing in housing stock, decreasing in rent of apartment house, increasing in prices of apartment house, increasing in population, and decreasing in rebuilding each individual house.

개별행태적.시계열적 모형에 의한 주택재개발사업 추진의 영향요인 분석

주택재개발사업의 추진 확률은차량을 이용한 접근성이 좋을수록 높아지며 , 지역생활권(도시기본계획상 대생활권) 범위의 구매여가활동의 중심이 되는 지역중심지와 가까울수록 높아진다고 할 수 있다 .셋째, 일반적인 아파트의 경우 좋은 조망(한강변 등), 녹지와의 접근성 등이 가격에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타나는데 주택재개발사업을 추진함에 있어서도 이러한 요소에 영향을 받는가 ?유수하천까지 거리(x8, 0.329), 수림녹지까지 거리(x9, 0.308) 모두 사업추진 확률과 무관한 것으로 분석되었다. 따라서 조망권이나 녹지로의 접근성이 개발이 완료된 이후 주택의 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있을지 모르나 , 사업시행을 결정하는 단계에서는 고려되지 않는다고 볼 수 있다 .넷째, 조합에서는 사업성을 저해한다는 이유로 공공시설과 임대주택의 확보비율에 민감한 반응을 보이는데, 실제로 이들 요소와 사업추진확률 사이에 어떠한 영향관계가 있는가 ?공공시설비율(x10, 0.290), 임대주택건립비율(x11, 0.254) 모두 사업추진확률과는 무관한 것으로 분석되었다. 즉, 현재까지 추진된 주택재개발사업의 경우만을 살펴보면 공시설과 임개별행태적시계열적 모형에 의한 주택재개발사업 추진의 영향요인 분석117구분 분석결과해석수입요소기대분양수입영향없음접근성*지역중심지(+)→지역생활권범위의 생활편의가 양호할수록 사업추진확률이 높음간선도로(+)→차량의 이용편의가 양호할수록 사업추진확률이 높음녹지,하천 영향없음비용요소직접비용 영향없음갈등요소세입자세대비율(-)→세입자의 처우문제로 인해 지연대지면적의 편차(-)→소유주간 입장차이로 인해 지연주거환경정비의 시급성건물밀도(-), 세대밀도(+)→상대적으로 양호한 구역의 사업추진확률이 높음※주거환경정비의 우선순위라는 측면에서 문제점으로 지적할 수 있음구역지정시기최근에 지정된 구역일수록 사업추진확률높음세입자세대비율(x13, 0.001)이 높아질수록 사업추진확률이 낮아지는 것으로 분석되었으므로, 세입자의 처우문제가 사업추진에 저해요소로 작용함을 확인할 수 있다 .[토지규모 차이에 따른 갈등 ]대지면적의 표준편차(x14, 0.019)가 클수록 사업추진확률이 낮아지는 것으로 분석되었다 . 이는 구역 내 토지규모가 균일하지 않을수록 , 즉 양호한 필지와 과소필지가 섞여 있거나 , 대규모 건물과 소규모 건물이 섞여 있을 경우 사업추진이 지연됨을 의미한다.