Analysis of Spatial Characteristics of Vacant House in Consideration of the Modifiable Areal Unit Problem (MAUP) - Focused on the Old Downtowns of Busan Metropolitan City -

Recently, the rapid increase in vacant houses in urban areas has caused various problems such as worsening urban landscape, causing safety accidents, crime accidents, and hygiene problems. According to the Statistics Korea Future Population Estimation results, the growth rate of Korean population and households is expected to continue to decrease, which is likely to lead to an increase in the occurrence of vacant houses. If the problem caused by the occurrence of vacant houses is neglected, it causes not only a physical decline such as a deterioration of the residential environment but also a social and economic decline. In order to solve this problem, it is necessary to grasp the spatial distribution characteristics of vacant houses at the local level considering the existence of regional characteristics and spatial influence. Therefore, in this study, in order to measure global spatial autocorrelation, the analysis was conducted centering on the old downtown area of Busan, where there are many vacant houses through Moran's I and Geographically Weighted Regression(GWR). In addition, the distribution of vacant houses in different spatial units in Eup_Myeon_Dong and Census was analyzed to evaluate the possibility of Modifiable Areal Unit Problem(MAUP), which differ in the results of spatial analysis as the spatial analysis units change. As a result of the analysis, the occurrence of vacant houses by Eup_Myeon_Dong in the old downtown area of Busan had spatial heterogeneity, and the spatial analysis results of vacant houses were different as the spatial analysis units were different. Accordingly, in order to understand the exact distribution characteristics of vacant house occurrence, spatial dimensions using the GWR model should be considered, and it is suggested that consideration of the MAUP is necessary.

공간단위 수정가능성 문제(MAUP)를 고려한 빈집 발생지역의 특성 분석 - 부산광역시 원도심 일대를 대상으로 -

최근 도시지역에서 급격하게 발생하는 빈집의 증가는 도시경관 악화, 안전사고 유발, 범죄 사고 발생, 위생 문제 등 다양한 문제들을 야기하고 있다. 통계청 장래인구 추계 결과에 의하면 우리나라 인구 및 가구의 증가율은 지속적으로 감소할 것으로 예상되며 빈집 발생의 증가로 이어질 가능성이 있다. 빈집 발생으로 인한 문제를 방치할 경우, 주거환경 악화와 같은 물리적 쇠퇴뿐만 아니라 사회·경제적으로 지역의 쇠퇴를 야기한다. 이를 해결하기 위해서는 지역적 특성 및 공간적 영향력의 존재를 고려한 국지적 차원에서의 빈집의 공간적 분포 특성을 파악할 필요성이 있다. 이에 본 연구에서는 전역적 공간적 자기상관을 측정하기 위해 Moran's I와 지리가중회귀모델(GWR)을 통해 빈집발생이 많은 부산광역시 원도심 일대를 중심으로 분석을 수행하였다. 또한, 공간 분석단위가 달라짐에 따라 공간분석의 결과값에 차이가 나타나는 공간단위 수정가능성에 관한 문제(MAUP)에 대한 평가를 수행하기 위해 읍면동과 집계구의 상이한 공간단위에 대한 빈집 발생 분포를 분석하였다. 분석결과, 부산광역시 원도심 일대의 읍면동별 빈집 발생은 공간적 이질성이 존재하였으며 공간분석단위를 달리함에 따라 빈집 발생의 공간분석 결과가 다르게 나타났다. 이에 빈집 발생의 정확한 분포 특성을 파악하기 위해서는 GWR 모델을 이용한 공간적 차원을 고려하여야 하며, 공간단위 수정가능성 문제(MAUP)에 대한 고려가 필요함을 시사한다.