Development of a Calculating Model for Local Index Based on Historical Data of Public Apartment Buildings

With the intensifying of price competition and structural diversifications, the uncertainty of the domestic housing market has been increased. This highlights the importance of the planning stage of construction projects, and the increased need for a higher level of accuracy in approximate estimates. Currently, a number of research and development programs to calculate construction cost at the initial planning stage are being conducted. However, there are few cases in which local characteristics are considered in deriving the results. If local calibration can be conducted during estimates, more accurate cost estimates will be enabled. This could also play a major role in ensuring the success of a project. Therefore, the purpose of this research is to develop a calculation methodology and a model for a local index based on the historical data of public apartment buildings, and to derive a local index that supports accurate construction cost estimates.

공공아파트 실적데이터 기반의 지역지수 산정 모델 개발

국내 주택건설시장은 가격 경쟁의 심화와 함께 형태 구조적인 다양화가 동반되어 사업의 불확실성이 증가하고 있다. 이로 인해 건설사업 기획단계의 중요성이 강조되고 있으며, 점점 더 높은 정확도를 가진 개산견적을 요구하고 있다. 현재 초기 기획단계의 공사비 산정에 관한 연구나 프로그램 개발이 다수 이루어지고 있으나, 지역성을 고려하여 결과를 도출한 경우는 많지 않다. 비용 산정 시 지역적 보정이 함께 이루어진다면 보다 정확한 비용 추정이 가능하고, 이는 곧 성공적인 프로젝트 수행에 큰 역할을 할 수 있을 것이다. 따라서 본 연구의 목적은 공공아파트 실적데이터를 기반으로 하여 지역지수 산정 방법론 및 산정 모델을 구축하고, 공사비 추정 시 활용할 수 있는 지역지수를 도출하는 것이다.