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The Empirical Analysis about Structural Characteristics of the Housing Jeonse Price Change in Seoul  

Jung, Yeong-Ki (한양대학교 건축공학과 대학원)
Kim, Kyung-Hoon (한양대학교 건축환경공학과 대학원)
Kim, Jae-Jun (한양대학교 건축환경공학과)
Publication Information
Journal of The Korean Digital Architecture Interior Association / v.12, no.1, 2012 , pp. 89-98 More about this Journal
Abstract
While the housing transaction price of Seoul tends to be stagnant or declining in line with the housing market recession since 2007, the jeonse price keeps continual increase. Such flow of jeonse price change has a serious influence on ordinary person's housing stability seriously. Therefore, it is very meaningful in terms of social policy to analyze the trend of recent jeonse price change. This study aims to have an empirical analysis of structural characteristics of the trend of recent jeonse price change. After the review of various previous studies, this study selected housing jeonse price index, non-sold house quantity, jeonse vs. transaction price rate, and housing construction performance as analytical variables, and employed monthly time series resources from January 2007 to April 2011. As a result, when the housing supply reduced, the potential quantity for jeonse market reduced that occurred unbalance of supply and demand in jeonse market. In turn, it caused the increase of jeonse price. And, in case of jeonse vs. transaction price rate change, the rate increased which means the increase of required rate of return of invested demand. As such, the increase of market risk degenerates the investment sentiment which caused the reduction of quantity for jeonse market as a submarket.
Keywords
Housing market; Jeonse price; Vector Error Correction Model;
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