A Study on Improvement Direction for Construction Environment of Small Houses -Focused on Expert Group-

Small houses are continuously supplied after the alleviated housing act enacted in 2009. This study aimed to conduct a survey among an expert group associated with small house construction, propose problems by discovering difficulties and vulnerable points small and medium-sized construction companies experience while launching construction works as well as factors that impede the safety and housing environment of small houses. Furthermore, it ultimately intends to propose improvements. First, low-priced order is a major cause of unreasonable contract. Most companies were found to have low-priced orders in order to manage order performance. Low bidding and low-priced order are implemented to maintain construction businesses, ultimately threatening the safety environment of buildings. In addition, it is assumed that moderate bid periods and construction periods should be guaranteed. Second, work standardization for small and medium-sized companies is needed due to numerous cases that failed to meet order process. Additionally, regular instruction is required as many employees are not fully aware of relevant contents. Third, the most urgent policy direction turned out avoidance of low-priced bidding and removing insolvent enterprises from the market. Small and medium-sized construction companies that primarily build small houses undergo poor work condition. Therefore, the safety environment of small houses should be enhanced through work standardization and avoiding low-priced order.

소형주택의 건설 프로세스 개선방향에 관한 연구 -전문가 집단을 중심으로-

소형주택은 2009년 완화된 주택법 이후 꾸준히 공급되어져 오고 있다. 이에 본 연구는 소형주택 시공 관련 전문가 집단을 대상으로 설문조사를 실시하여 문제점을 도출하여 개선방안을 제시하고자 하였다. 첫째, 저가수주는 불리한 계약의 주요 원인이며 수주실적관리를 위해 저가수주를 하고 있었다. 저가입찰 및 저가수주는 건설 업체 유지를 위해 계약하게 되고 결국 건축물 안전 환경까지 위협하게 되는 것이다. 또한 적절한 기간의 입찰 및 공사 기간이 주어져야 할 것으로 판단된다. 둘째, 시공 프로세스를 준수하지 못한 사례가 많아, 중소건설업체의 업무 표준화가 필요한 상황이며, 관련 내용을 인지하지 못한 실무자가 많아 정기적인 교육이 필요한 것으로 판단된다. 셋째, 현재 가장 필요한 정책 방향에 대해 저가입찰 지양과 부실업체 시장퇴출이 가장 높게 나타났다. 안전 환경을 위해 저가입찰과 부실업체에 대한 개선이 필요하다고 판단된다. 대부분 소형주택을 짓는 중소건설업체는 업무 여건이 열악하다. 따라서 업무에 대한 표준화와 저가수주 지양으로 소형주택의 안전 환경을 제고해야 할 것이다.