Abstract
The aim of this study was to set a defect classification framework and evaluate the defect risks in apartment buildings For this, approximately 15,056 defect items for 133 apartment buildings were examined. As a result of the analysis, the major defect of the RC work was cracks, which were found mainly in public locations. Moreover, the RC work was found to exhibit a high defect risk of water problem and surface appearance, which are highly connected with cracks. Second, the finish work has a high defect risk because it is composed of various work types, and there are many kinds of materials and construction parts involved. Third, the major defects of the waterproof work were incorrect installation and missing tasks, which have high defect risks in the garage. This is because defects that require rework occur mainly in the underground garage. Based on these results, this study proposed countermeasures for defect risk management to be considered in the construction, handover, post-handover, and occupancy phases. These have been set in detail based on the three zones: low frequency high severity (LFHS), low frequency low severity (LFLS), and high frequency low severity (HFLS).
공동주택 설계 및 시공단계에서 다양한 하자를 사전에 예방하기 위하여 다양한 방안이 모색됨에도 불구하고, 완공 이후 다양한 하자들이 지속적으로 발생하고 있다. 이러한 공동주택 하자를 최소화하기 위해서는 하자 위험에 대한 패턴을 확인할 필요가 있다. 이러한 관점에서 본 연구에서는 공동주택 공종/하자보수보증기간/하자위치/하자유형을 고려한 하자분류체계를 설정하고, 세부적인 하자위험을 분석하였다. 이를 위하여 본 논문에서는 공동주택 하자분쟁사례 133건, 약 15,056개의 하자데이터를 토대로 분석을 실시하였다. 주요 분석결과를 살펴보면, 첫째, 공용부의 RC 공사와 관련된 주요 하자는 균열이며, 균열과 연계되어 있는 누수 및 표면불량 등도 하자위험이 높은 것으로 확인되었다. 둘째, 다양한 자재가 활용되고, 복합적인 공종이 이루어지는 마감공사의 특성에 따라 상대적으로 하자위험이 높은 것으로 나타났다. 셋째, 지하주차장에 대한 방수공사의 경우 오시공이나 미시공과 같이 재시공이 필요한 하자들의 위험도가 상대적으로 높은 것으로 확인되었다. 이를 토대로 본 연구에서는 발생위험이 높은 하자들을 LFHS, LFLS, HFLS 영역으로 구분하여 시공단계, 입주 전단계, 유지관리단계 등에서의 하자대응방안을 모색하였다.