Influence Factor Analysis for Feasibility Study of Building Projects

상업건축물의 사업타당성 영향요인 분석

The startingpoint of successful buildingproduction process is the feasibility study of the project. If the feasibility study is poor which is affected in direct production processes such as designing and engineering, it incurs a great unrecoverable loss to the company. The governmentinstitutionalized the feasibility study for projects that budgets over 50billion won in an effort to ensure competitiveness of the construction industry after IMF; however, the system and effort to created systematic studies or guidance preparation for private construction development projects are lacking in great deal. Therefore, the objective of this study is to establish the analysis factors of feasibility study and evaluation standard by systematic analysis in consideration of the changes of various variables and mutual relationships using system dynamics technique for office buildings among commercial buildings.

건축물의 생산 프로세스를 성공적으로 진행하기 위한 시발점은 사업 타당성 분석에서부터 비롯된다. 사업타당성 분석이 부실하여 그 결과가 설계 및 시공과 같이 직접적인 생산단계에서 나타난다면 이미 돌이킬 수 없는 상황에서 기업에 많은 손실을 끼치게 된다. 정부에서는 IMF 이후 건설산업의 경쟁력 확보 차원에서 500억원 이상의 공사에 대해 반드시 사업타당성 분석을 시행토록 제도화하고 있지만 민간 건축개발사업의 타당성 분석과 관련해서는 체계적인 연구나 지침 마련을 위한 조직과 노력이 매우 미흡한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 상업 건축물 중 사무소 건물을 대상으로 시스템 다이내믹스 기법을 활용하여 사업성에 영향을 미치는 여러 변수의 변화와 상호관계를 고려하여 체계적으로 분석을 하여 사업타당성 분석항목 및 평가기준 설정을 목적으로 한다.