A Web-based Long-Term Repair Planning System for Apartment House

웹 기반의 공동주택 장기수선계획 시스템

After the completion of an apartment housing project, deterioration of building materials will commence over time. Building maintenance consists of short-time and long-term repair projects. A long-term repair plan for organized maintenance management should be developed and implemented to maintain the longevity of the building. When forming such a plan, one should carefully predict when each part of the building will need repairs and how often subsequent repairs of each part will occur. The plan should be based on these predictions. Many apartment buildings in Korea have poor long-term maintenance management plans. This is because many of these plans are developed as mere legal formalities rather than as serious attempts to maintain the longevity of buildings. In this study, the materials used in the construction of each part of an apartment building we selected are taken into account to predict when the repairs will be required and how frequently subsequent repairs will be required. Furthermore, We suggest a long-term maintenance management plan for elongation so that apartment house managers can use to periodically check, diagnose, and replace old or malfunctioning parts using a web-based maintenance calender.

공동주택은 준공 후 일정기간이 경과하면서 사용된 자재의 내구연한에 따라 노후화 현상이 나타난다. 구성자재의 내구연한에 의해 일부부위는 짧은 시간내에 수선을 하여야 하며 어떤 부위는 장시간이 경과한 후에 수선을 하기도 한다. 이와 같이 건물에 나타나는 다양한 노후화 현상에 대해 체계적일 유지관리를 하려면 준공후 경과년수에 따른 장기적인 계획수선을 필요로 한다. 장기수선계획작성에는 건물의 공종에 따른 수선시기를 예측하여 이를 기초로 작성해야 한다. 공동주택에서 장기수선계획이 계획에 지나지 않으며 실질적인 수선에 적용되지 못하는 주요인은 앞으로 수선이 예측되는 건물의 각 부위에 대한 수선시기를 예측하지 못하기 때문이다. 이에 본 연구는 전국에 산재한 공동주택을 장수명화하기 위해 장기수선계획을 활용하여 .해당단지의 부위별 재료의 특성을 반영한 수선주기 및 수선시기를 예측하고, 공동주택 관리자가 주기적 점검, 진단, 교체 등의 사항을 유지관리 캘린더에 의해 단지별로 자동관리할 수 있는 웹기반 유지관리 시스템을 제안하다.