• 한국CDE학회논문집
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• 제15권4호
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• pp.314-323
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• 2010

The domestic construction industry in the last 30 to 40 years has accumulated a large stock of buildings that are quickly and there physical age is quickly becoming apparent. Contemporary changes in architecture are fueling changes driven by the increased demand for these new services and facilities. The cost of energy and raw materials are on the rise, and dealing with the waist generated from the creation of new buildings is an emerging problem in the industry today. Thus, building remodeling has emerged as an alternative do to its increased efficiency regarding material usage. The participation of users in the development stages of a remodeling project is essential to its effective implementation in projects. The BIM model used for the design process of building remodeling is the most effective way, due to the increased efficiency gained in many areas. This study will examine a pilot project where a BIM based process was used in the remodeling of an apartment.

• 한국건설관리학회:학술대회논문집
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• 한국건설관리학회 2002년도 학술대회지
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• pp.42-45
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• 2002

공동주택 리모델링은 유지보전과 개량보전이라는 두 가지 관점을 포괄하고 있다. 유지보전과 관련해서는 현재 장기수선계획과 특별수선충당금제도가 있으나 제대로 운용되지 못하고 있다. 그리고 개량보전을 위해서는 최근 관련 법의 개정이 이루어지고 있는 등 제도적 여건이 조성되고 있다. 향후 공동주택 리모델링의 활성화를 유도하기 위해서는 첫째, 특별수선충당금제도의 내실화를 위한 조세 감면 등의 인센티브 제공과 공익적인 기구의 설립을 통한 운영 등이 요구된다. 그리고 주민들의 실질적인 리모델링 욕구에 부응하기 위하여 세대수 증가, 내력벽 철거 및 발코니 용도 변경 등의 사안에 대해서도 전향적인 검토가 요구되고 있다. 또한, 리모델링에 대한 유인책 제공을 위한 조세 및 금융상의 지원도 필수적으로 요구되고 있다. 이밖에 중고주택정책, 재건축정책, 리모델링을 고려한 신축주택의 설계 지침 마련 등 여건 조성을 위한 관련 제도의 개선도 요구되고 있다.

• 한국산학기술학회논문지
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• 제14권8호
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• pp.4012-4018
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• 2013

본 연구에서는 2020년까지 리모델링을 하는 국내 아파트에 에너지절약을 할 수 있는 방안을 제공하기 위하여 해외 패시브하우스에 적용된 에너지절약을 위한 기술들에 대해 알아보고 이를 통하여 우리나라에 적용 가능한 패시브적인 요소기술을 도출하였다. 또한 이를 적용 시 에너지절감율을 알아보기 위하여 국내의 건물에너지효율등급인증제도를 사용하여 선정한 5개 사례의 에너지절감율을 산출하고 등급을 부여하여 분석하였다. 그리고 이를 통하여 에너지를 절약할 수 있는 합리적인 열관류율 대안을 도출하고, 국내에서 추진되는 아파트 리모델링 프로젝트에 제시하였으며, 이 방안은 표준주택 대비 에너지를 40%이상 절약 할 수 있다.

• 한국건설관리학회:학술대회논문집
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• 한국건설관리학회 2004년도 제5회 정기학술발표대회 논문집
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• pp.277-280
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• 2004

군인아파트 리모델링 사업은 국방부의 군주거개선 사업의 일환으로 현재 활발히 진행 중에 있다. 하지만 군인아파트 리모델링 사업 추진 시 체계적인 프로세스의 미흡, 예산의 부족, 전문 인력의 부족 등으로 사업 진행이 순탄하지만은 않다. 특히, 리모델링 사업의 예산은 사용부대 리모델링 소요제기 예산의 일부가 삭감되어 지급되기 때문에 당초 사용부대가 계획한 많은 부분의 공사가 누락되고 있는 실정이다. 이는 곧 건물의 품질 저하와 리모델링 후 입주하게 될 입주자들의 불만으로 나타나고 있다. 따라서 본 연구에서는 AHP기법을 활용한 전문가와 거주자들의 설문을 통해 리모델링 사업 시 항목별 중요도를 분석하고 우선순위를 결정하는 방법을 제시하고자 한다.

• 한국건설관리학회논문집
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• 제18권6호
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• pp.47-56
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• 2017

2017년 현재 848만 세대가 공동주택에 거주하고 있고, 15년 이상 노후공동주택은 55.87%이다. 공동주택 리모델링 허용연한 기준은 15년 이상이므로 앞으로 공동주택 리모델링 시장은 계속해서 증가할 것이다. 리모델링 사업의 성공을 위해서 사업성 분석은 중요하지만 기존 신축 및 재건축의 사업성 분석방법이 리모델링 사업성 분석에 사용되고 있다. 그러므로 건축법에 의한 세대수 증가 없는 맞춤형 리모델링 사업성 분석에 관한 연구가 필요한 실정이다. 본고에서는 공동주택의 지가(地價)와 건물가의 형성에 영향을 미치는 요인을 도출하여 맞춤형 리모델링 사업의 사업성 분석 방법론을 개발하는 것을 목적으로 공동주택의 가격형성 개념에 따라 공시지가, 공시가격, 표준지가, 기준가격에 영향을 주는 요인을 사용한 노후 공동주택 맞춤형 리모델링 사업성 분석 방법을 제시하였고, 향후 개발된 계단가격법은 리모델링 사업진행단계에서 리모델링 주택조합 설립인가 후 시공자 선정 단계에서 활용 가능하다.

• 의료ㆍ복지 건축 : 한국의료복지건축학회 논문집
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• 제23권4호
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• pp.93-104
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• 2017

Purpose: Korean society has already entered an aged society but there aren't many evidence-based studies on the elderly-friendly design elements in the apartment environment, which is the main residential type in Korea. The main purpose of this study is to verify the necessity and expandability of the outdoor environment design in the public rental apartment complex through the evaluation of the effectiveness and satisfaction of SMG(Seoul Metropolitan Government) Cognitive Health Design Project in GR 1 apartment complex. Methods: The research subjects were GR 1-complex as experimental group and the nearby Wolgye Deer 1-complex as control group, both public rental apartment and located in Seoul. As a research method, the survey was conducted before and after the implementation of SMG project for residents of the apartment. A total of 200 preliminary surveys and 203 post surveys were conducted. Results: As a result of this study, residents' accidents related safety have decreased, and both the frequency of use and satisfaction of most facilities have increased. It is noteworthy that the increase in cognitive items in the post-survey. Also, 74.5% of the residents evaluated that the complex was better to live after the project was implement. Implications: The fact that the preliminary surveys were not conducted for the same person is considered as the limitation of the study, but it is meaningful in that it systematically assesses the effectiveness of the project on the cognitive health of the outdoor residential environment towards age-friendly city.

• 국제학술발표논문집
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• The 3th International Conference on Construction Engineering and Project Management
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• pp.544-549
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• 2009

Alongside the increasingly larger domestic construction projects is the gradual rise in construction waste. Consequently, serious environmental problems emerge. The increase in demand for housing remodeling due mainly to the increase in national income and improvement of quality of life is the main reason for the increase in construction waste. This study was conducted as the basic study for the prevention and reduction of construction waste generated by apartment remodeling; it aimed at identifying the remodeling items and reasons. Toward this end, this study targeted apartments at least 15 years old and conducted a questionnaire survey to determine the remodeled sections and remodeling reasons. As a result of the questionnaire survey, the bathroom, floor finishing, and kitchen furniture recorded the highest ratios in remodeling. Old materials, aesthetic motivation, and pleasant living space composition were cited as the major remodeling reasons. This study is significant as a basic study for generating environmental and economic profits through systematic waste management. Further studies should develop guidelines suitable for construction waste reduction and recycling in line with the construction and demolition phases in case of remodeling.

• 한국건설관리학회:학술대회논문집
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• 한국건설관리학회 2004년도 제5회 정기학술발표대회 논문집
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• pp.476-479
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• 2004

1970년대 산업화의 과정에서 인구의 도시 집중으로 인한 주택수요의 급격한 증가로 우리나라의 주택정책은 공급위주의 편향된 방향으로 진행되었다. 급속한 공동주택의 보급은 품질의 조악화에 따른 조기 노후화의 문제를 유발하였으며, 재건축과 리모델링이 이를 해결할 수 있는 방안들로 대두되었다. 따라서 본 연구에서는 소유자들이 스스로 주체가 되어 자신들의 공동주택에 대한 합리적인 의사결정을 도모할 수 있도록 재건축과 리모델링을 판단하는 평가방법을 제시하고자 한다. 우선 평가 항목 선정 과정을 통해 기능성과 경제성을 평가항목으로 설정하고, 재건축과 리모델링 의사결정을 위한 방법을 설정하기 위하여 계층화분석법을 이용하였으며, 기능성과 경제성 평가항목의 평가치를 통일하기 위하여 다기준의사결정법의 벡터규준화와 선형변환 과정을 이용하였다. 이러한 평가방법을 통해서 노후 공동주택의 소유자 조합이 합리적으로 대안을 선택할 수 있을 것으로 판단된다.

• 한국주거학회논문집
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• 제13권5호
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• pp.77-88
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• 2002

This article deals the investigations how to solve the social deficiencies of deteriorate apartments, which is a half cycle of a building and it goes slum clearance and redevelopment. And this proposes an active remodeling and design strategy, management, and housing policies for extending the usage of the resource. Most of apartment housing in Korea is built by the panel wall and slab structure system fur economic price. To remake is possible, even though not designed in flexibility and variation. The remodeling strategies are dwelling unification, transformation of two units to one or three units, addition of a room, changing into commercial and community required spaces, and reshaping of a envelop and facade by addition of a dwelling or dwellings, roof floors, change of materials and colors, and so on. And, all activities in structural aspect are proposed removal in upper part and addition in lower part of an apartment housing. Active remodeling cost a great deal compare to new construction, so any remodeling activities should be based on a minimal interfere and budgets to enhancing the quality in existing building. The final aim of an active remodeling is to enhance the quality in economic values, and to keep original state and to put on the new one in a small part. To promote the active and careful management and rehabilitation, it is necessary to give the positive incentive in terms of architectural law, bank loan, and any redevelopment project should get the remodeling record in national resources.

• 한국건설관리학회:학술대회논문집
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• 한국건설관리학회 2008년도 정기학술발표대회 논문집
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• pp.785-789
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• 2008

1960년대의 경제개발계획 이후 한국 건축물들은 고층화되고 현대화되었으나, 시간이 지남에 따라 유지관리의 개념 없이 지어졌던 과거의 건물들을 전면 철거하고 신축하는 재건축이 활발히 진행되었다. 재건축을 추진하는 과정에서 자원과 건설에너지의 낭비, 건설폐기물의 대량배출, 주거환경의 악화 등의 많은 문제점이 드러나기 시작하였고, 세계적인 환경보전의 움직임과 더불어 리모델링의 방향으로 전환하지 않을 수 없는 상황에서 한국정부의 정책적인 지원으로 한국 건설시장도 방향전환이 이루어지기 시작하였다. 하지만 경제적인 측면에서 리모델링 공사는 재건축에 비해 열악하여 리모델링 시행의 걸림돌로 작용하고 있다. 따라서 리모델링을 활성화시키기 위해서는 노후 공동주택 거주자의 경제적 부담을 감소시킬 수 있는 요소기술의 선정이 시급하다. 이를 위해서 본 연구에서는 리모델링 공사의 공종분류 체계를 설정하고, 이를 근간으로 리모델링 공사의 비용데이터와 신축공사의 비용데이터 분석을 통한 $1m^2$당 공사비를 비교한 후, 리모델링 공사의 경쟁력을 확보할 수 있는 요소기술을 제안하고자 한다.