The aim of this study was to analyze the apartment management expenses in the district of Pusan. The results of this study were as follows. 1. Haeundae Gu DB apartment showed the highest APT management expenses. 2. Kumjung Gu KSJK APT showed the Lowest management expenses. 3. The number of household and the period of construction didn’t have significant influences on the management expenses. 4. The method of heating system and the method of management had significant influences over the management expenses.
Construction schedule plays a key role in project management due to its influence on the project success. Thus, it is important to identify factors affecting construction delay. The major objective of this study is to identify and evaluate factors affecting construction delay in apartment projects in Vietnam. The findings confirmed that financial difficulties of owners and contractors, contractors without adequate experience, non-available materials on time, slow site clearance, inappropriate construction methods, defective works and reworks, and lack of capable owners/project managers are the major causes of delay in apartment projects.
This study aims to find out methods to more efficiently maintain and manage landscape areas within apartment complexes by analyzing various factors related to landscape management and managers' perception. The following results were obtained. First, 50.3% of the surveyed apartment complexes performed own landscaping, while 25.2% hired landscaping services partially, which indicates that apartment management offices maintained facilities by themselves or partially hired landscaping companies due to a shortage of funds. Second, among apartments that perform own landscaping, 37.5% of them were built more than 20 years ago, while 34.3% of apartment complexes that were built less than 5 years ago were found to hire professional management. Regarding the total number of households, 34.7% of those that perform own landscaping had less than 300 households, while 48.6% of those that hire full landscaping had more than 2,000 households. Third, regarding landscaping cost, 63.9% of those that perform own landscaping spent less than 20 KRW per square meter, while 28.6% of those that hire full landscaping spent less than 20 KRW per square meter and 25.7% spent less than 50 KRW per square meter, showing that the management cost was higher in the apartments hiring full landscaping. Fourth, work types also showed differences between landscape management types. Only 50.9% of self landscaping apartment complexes were found to regularly trim trees, while 91.4% of apartments that hire full landscaping services performed the same tasks, keeping trees healthy and visibly more appealing. Fifth, the apartments hiring full landscaping showed a higher level of work satisfaction (3.46) than those performing own landscaping (2.67). Sixth, on the matter of the level of satisfaction depending on the type of work, most items showed a statistically significance in apartments hiring full landscaping (3.11-3.43 on average), compared to apartments performing own landscaping (2.4-2.9 on average). Apartment managers showed a relatively higher satisfaction level in landscape management by hiring professional landscaping services.
오늘날 주거형태 중 공동주택이 차지하는 비중은 매우 높다. 본 연구는 관리비등의 징수액을 산출하는데 고려되는 요소를 확인하여 합리적인 분배방안을 마련하는데 기초자료를 제시하고자 한다. 이를 위해 공용관리비와 장기수선충당금에 대한 선행연구를 검토한 후 공동주택관리정보시스템에서 2020년 부산시 소재 의무관리대상 공동주택에 대한 각종 자료를 수집하여 관리형태(자치관리, 위탁관리)에 따른 영향요인의 차이를 분석하였다. 통계분석결과 세대수와 노후정도는 장기수선충당금에 음(-)의 영향을, 노후정도는 공용관리비에 음(-)의 영향을 미쳤다. 또한 노후정도가 장기수선충당금과 공용관리비에 음(-)의 영향을 미치는 정도는 자치관리에 비해 위탁관리가 적은 것으로 나타났으며, 장기수선충당금은 위탁관리가 적게 부과하고 공용관리비는 자치관리가 적게 부과하는 것으로 나타났다. 본 연구결과는 부산시 소재 의무관리대상 공동주택 거주자등과 관리자에게 장기수선 충당금과 공용관리비를 합리적으로 분배할 수 있도록 하는 기초자료가 될 것이다.
The 1th International Conference on Construction Engineering and Project Management
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pp.774-779
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2005
Client requirements is a concept with increasing interest in relation to several outcomes of companies, and in particular, in the event of apartment project that takes large share in the domestic construction industry, diverse angle of survey is performed to discover the client requirements and reflect them to the project to improve the quality. For this purpose, it is required to learn the client requirements and apply it in the apartment project, and the QFD (Quality Function Deployment) linked ROQ (Return On Quality) is a technique used in the manufacturing that surveys the client requirements to improve the customer satisfaction, and apply it to the quality improvement program to improve the profitability in this process. In this study, through the application of the ROQ process, the plan to improve the apartment quality management is presented. For this purpose, the consumer interview survey, FGI (focus group interview) survey and the client requirements are analyzed, and thereafter, through the interview with the specialist, the quality improvement program that enables the application to the product development of new apartment product is established. Through this process, the new apartment quality management improvement plan is presented.
Construction period is longer than the non-disclosure in civil construction of apartment house. And this process is intensive at the beginning and end of construction. Because this project management expertise is required. Nevertheless, subsidiary work(Working avoid a tendency of advanced technician, Frequent turnover and employment contracts, etc.) management attention of construction is at a lower level. Because of, there are the bad factors(trial and error, finish degradation, etc.). Therefore, this study analyzed Hindrance Factor of quality control on apartment complex construction work and presented importance of civil construction engineer's role. Also, forms of civil construction engineer, Performance experience and technical Strength of apartment complex construction was investigated for the construction. To this end, It analyzes the relationship between forms of civil construction engineer, Performance experience and technical Strength of apartment complex construction and Construction of evaluation as required by Construction Technology Management Act.
The purpose of this study was to develop a scheme for standardization of the apartment management expenses levy focused on the apartments of the individual heating system in Busan. The researcher with apartment managers and executive secretaries of Busan Citizen's Coalition for Economic Justice performed a scheme for standardization through discussion of 20 times as well as investigation of theoretical literature. This scheme for standardization was based on the Act for Community of Dwelling Houses. It is
to show the scheme for standardization of apartment management expenses levy all-inclusive.
This study examined and analyzed locational conditions of apartment houses in regional small cities to provide basic materials to set direction and index of view management of apartment house and thus the results of the study are as follows. 1. The number of story of apartment houses 'below five story' was 48% and area of apartment house was 'over 500m$^2$ and below 1000m$^2$' in 31% of the whole regions. 2. As a result of analyzing correlations with changes of floor of apartment house by construction year, apartment houses below 10 story were mainly built between 1991 and 1995 and high-storied apartment houses over 11 story were mainly built since 1995 and apartment houses over 21 story were built since 2000 and these high-storied apartment houses were main cause of hindering view of small cities. Accordingly, establishment of guideline of building high-storied apartment house which can be a primary obstacle of urban view and regulations of height are needed.
Management process of apartment buildings construction has increased because the after service of construction company meet the needs of customers. Many defect data, which was inspected by construction company or customers before moving into a new apartment house, were classified by field engineers and then communicated to corresponding subcontractors. The classification process needs to be performed by an expert engineer because there is so much data, it is unfeasible to complete in a short period of time. For this classification process, an automatic classification system using case base reasoning (CBR) should be considered. This research proposed a defect management system with automatic classification system using CBR. This constructed defect management system consists of cyber after service system for tenants and the whole defect management process of construction, preservation and management of apartment buildings. This system could improve the efficiency of expert work in terms of time and accuracy, as well as helping laymen users to conduct defect classification work as experts do.
In this paper, checking out a various problems in the accounting and the allocation of the common cost in the management of apartment in order to find out the right way of the management, I have tried to build a standard management system for the apartment and study the effect expected by the computerizing. To develop the software to computerize the management of the apartment, which is the main task of this paper, I have checked out a various problems and then computerized a standard system to better the unreliable management and somewhat doubtful accounting process and correct the inaccuracy in the allocation of the common cost.
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[게시일 2004년 10월 1일]
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