• 주택과사람들
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• s.222
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• pp.66-69
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• 2008

경기 침체와 미분양 급증으로 유동성 위기에 처한 건설 업체들이 늘면서 미분양 아파트 '땡처리' 시장이 확대되고 있다. 지난해 10월부터 시장 회복을 위해 주택공사가 미분양 아파트를 매입 중이지만, 매입을 완료했거나 올해까지 매입할 미분양 분량은 총 5000가구(약 1조 원)에 달한다. 게다가 미분양 아파트 펀드를 준비 중인 부동산 자산 운용사에 매입 의뢰가 들어온 미분양 물량 규모만 해도 2조 원에 이른다. 결국 3조원대 상당의 아파트 땡처리 시장이 열린 셈이다.

• 주택과사람들
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• s.210
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• pp.20-23
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• 2007

미분양 아파트가 정부 통계9만 가구 이상이고, 시장 분위기는 20만 가구가 넘어선 가운데 정부는 미분양 아파트를 임대 주택으로 활용하는 방안을 발표했으나 시장은 냉담하기만 하다. 지방의 미분양 아파트는 적체된 지 오래고, 남양주 진접지구 등 수도권 지역도 미분양에서 더 이상 자유롭지 못하다. 각 지역별 미분양 현황을 살펴보고, 부동산 경기 활성화를 위한 대책에 대해 알아본다

• 주택과사람들
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• s.219
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• pp.20-23
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• 2008

건설사들이 미분양과 원자재 가격 상승이라는 '이중고'에 시달리고 있다. 지방에서 시작된 미분양이 수도권까지 확산되면서 1995년의 역대 최대 미분양 사태와 비교되며 장기화될 조짐을 보이고 있다. 대외 경제 여건 악화와 원가 상승, 금리 인상까지 겹쳐 더욱더 어려워질 것으로 보이는 건설사들의 경영난을 들여다봤다.

• 주택과사람들
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• s.220
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• pp.60-61
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• 2008

미분양 아파트 물량이 IMF수준을 넘어섰다. 2008년 5월 말 기준 전국 미분양 아파트는 12만 8170호로 올해 들어서만 약 2만호 가량 증가했다. 이는 최근 10년간 평균 미분양 6만 9000호의 1.9배로 외환 위기 당시 10만 3000호 수준을 크게 상회하는 것이다.

• Korean Journal of Construction Engineering and Management
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• v.14 no.5
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• pp.12-25
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• 2013

Unsold new houses have increased before the financial crisis, and have steadily accumulated since domestic diffusion ratio of house exceeded 100%. From a long term point of view, it is important to liquidate unsold new houses and raise funds from the capital market till the housing market recovers because the accumulation of unsold new houses is a financial burden to the construction company and for that reason, the housing policies to support the liquidity of unsold new houses must be consistently available means. Therefore, the purpose of this study is to analyze the effectiveness of government's policy to support the liquidity of unsold new houses using CR-REITs from among these policies with system dynamics. Using the system dynamics model, this study finds the significance and limitation of the policy to liquidate unsold new houses using CR-REITs and suggests the measures to improve the policy.

• The Journal of the Korea Contents Association
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• v.13 no.10
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• pp.556-564
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• 2013

The main purpose of this research is considering further marketing strategy to resolve unsold housing matters in private sectors through an analysis of preference factors for those housing customers. This study used one of the most widely-used research methods in marketing to figure out the preference factors for those customers and then it was categorized which factors are more or less important by conjoint analysis. According to the result, the home buyers for the unsold apartments were more paying attention some social and financial benefits for instance, a decline of housing price and a guarantee of housing securities rather than geographical conditions and residential environment before they make the decision to purchase a home. Secondly, they concerned some factors such as the most importance in location and geographical condition which were easy access to the transportation. Furthermore, a standard of eco-friendly apartment buildings was essential matter in residential environment. The third, those properties were on the stocks of unsold homes so they more tended to buy their houses with lower price than the terms and conditions of housing payment. Finally, it was explored that the most efficient way to promoting them through housing exhibitions or presentations as the PR strategy.

• 주택과사람들
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• s.220
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• pp.58-59
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• 2008

분양가 상한제에 전국적으로 13만 가구에 달하는 미분양 사태. 최근에는 공공 주택 용지 미분양 현상도 뚜렷하게 나타나고 있다. 건설 업계 전반에 주택을 지어도 사업성이 없다는 인식이 확산되면서 사업을 축소하거나 기피하는 업체들이 늘고 있어, 앞으로 주택 공급 부족 사태가 우려된다.

• 주택과사람들
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• s.215
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• pp.42-45
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• 2008

새 정부가 지방 미분양 문제를 해결하기 위해 규제를 완화하고 있다. 그러나 일부 지역을 제외하고 분양 시장엔 여전히 찬바람이 불고 있다. 국토해양부 통계에 따르면, 지방 미분양 물량은 여전히 증가 추세에 있다. 위기의 지방 분양 시장을 돌아봤다.

• 주택과사람들
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• s.218
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• pp.40-43
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• 2008

최근 국내외를 막론하고 유가 고공 행진과 원자재 가격 급상승으로 국가 및 개인 경제의 어려움이 심화되고 있다. 특히 건설사들은 비용 상승에도 불구하고 분양가 인하 압력이 지속되고 있어 진퇴양난에 놓여 있다. 미분양만 늘어가고 있는 건설 업계의 현실을 들여다보자.

• 주택과사람들
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• s.218
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• pp.62-65
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• 2008

고사 위기의 건설 업계를 살리기 위한 정부의 대책이 발표됐다. 그러나 이에 대한 업계의 반응은 시큰둥하다. 오히려 건설 업계를 더 어렵게 하는 대책이라는 의견도 제시되고 있다. 지난 6월 11일 발표된 정부의 미분양 대책을 살펴보고 문제점과 향수 개선 방안에 대해 알아본다.