Abstract
Cost information in the Korean construction industry is mainly controlled by the government agencies. However, there have been wild-spread speculations among participants on the adequacy of these unit prices and difference with the actual market condition. Korean public-led unit prices are developed using mainly a top-down approach by a few designated public institutions. Due to the rapid fluctuations in market prices and high-volume of information, it is impossible for a few public institutions to properly consider market conditions. However, there are almost none private cost reference while many are available in other countries to supplement the public cost references. Needs for private cost references have recognized, and this study can be seen as a pilot study to support them. This study attempts to identify the problem areas of Korean cost references and to provide guidance by benchmarking other countries. This study has confirmed the need of developing market-driven cost references by employing a bottom-up approach in which a large number of various construction participants are fostered to provide their own cost information and share with others. It is envisioned that this study provides foundations for further study on the development on-line construction market platform based on abundant and appropriate cost information.
국내 건설공사 단가의 적정성과 시장 상황과의 괴리에 대한 논란은 오랜 기간 지속되어 왔다. 국내 건설공사 단가는 특정 소수의 공공기관이 주체가 되어 수립되는 공공기관 중심의 Top-Down 방식으로 수립된다. 실제 시장가격은 유가, 자재비, 노무비 등에 따라 변동이 심하며 소수의 공공기관에서 수많은 업체의 시장가격에 대한 방대한 조사를 수행하여 단가를 수립한다는 것은 사실상 물리적으로 불가능하다. 해외 선진국의 경우, 공공 건설공사 단가의 보완하기 위한 수단으로 민간업체가 주체가 되어 수립되는 민간 중심의 다양한 원가정보가 함께 존재하며 국내에서도 공공뿐만 아니라 민간 중심의 단가 정보 확대를 통한 효율적인 공사비관리가 필요하다. 본 연구에서는 국내 공공 중심의 건설공사 단가체계의 한계를 보완하는 민간 중심의 Bottom-Up 방식의 단가 수립 체계 개발을 목적으로 개발의 기본 방향을 설정하기 위한 연구를 수행하였다. 국내 건설공사 단가 수립 체계 분석을 통하여 문제점을 도출하고 해외 건설공사 단가 체계를 벤치마킹하여 개선 방향을 도출하였으며, 분석결과를 종합하여 국내 민간 중심의 건설공사 단가 수립 체계 개발을 위한 기본 방향을 설정하였다.