Abstract
Various data like digital maps(1/1,000 or 1/5,000), field surveying, online materials and literatures are used for the preliminary investigation for urban development such as the feasibility evaluation, the profitability analysis, the zoning proposal, the zoning designation, and the land replotting planning. There are a couple of urban development methods like an expropriation, a replotting, a mixed-used method. The replotting method requires the consideration of land replotting types based on topography and building condition, which is not easy to gather data for the preliminary investigation maintaining the security of development planning. There are limitations of a preliminary investigation using aerial photos to detect topographic and building changes at specific period. GIS data combined with high-resolution imagery has advantages over the current dataset, which come from easy acquisition of various spatial resolution satellite images, wide swath coverage, the choice of imagery resolution satisfying a usage purpose, economic benefit comparing to aerial photos, and the calculation of distance and area on imagery from image modeling. For these reasons, the proposed method in this study enables to perform the more appropriate preliminary investigation using more accurate information.
도시개발사업을 위한 타당성조사나 사업성 분석, 구역지정 제안 및 구역지정, 환지계획 작성 등을 위한 기존의 기초조사는 수치지도(1/1,000 또는 1/5,000) 및 이를 이용한 현장 조사, 인터넷 자료 및 문헌 등을 조사하는 방법에 의하여 자료를 분석하고 활용하고 있다. 도시개발사업의 시행방식인 사용 수용방식과 환지방식, 혼용방식 중 하나인 환지방식의 경우 본 사업 착수 전에 지형 및 건축물의 현황 등을 파악하여 환지 유형검토를 하여야 하나, 시행 전에 보안을 유지하면서 사전 자료를 확보하는데 한계가 있다. 일부 항공사진을 이용하여 기초조사를 실시하고 있으나, 이 역시 사진 촬영 시기에 따른 지형의 변화 및 건축물의 변경을 정확히 조사를 할 수 없는 단점이 있다. 기초조사를 수행하는 방법으로 본 연구에서 제시한 고해상의 융합된 영상을 기반으로 한 GIS를 구축하여 이용할 경우, 최근의 위성영상 확보 용이 및 대상 면적, 사용목적에 따른 해상도의 선택, 항공사진의 신규촬영대비 경제성, 위치정보의 확보에 따른 거리와 면적관측 가능 등의 장점과 기능이 추가되어 현재의 방법보다 더 정확한 자료에 의한 기초조사를 수행할 수 있을 것이다.
