Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design (대한건축학회논문집:계획계)

Architectural Institute of Korea (대한건축학회)
권호 표지
DOI QR코드

DOI QR Code

An Analysis of the Relationship between Financial Technology Market Variables and Housing Prices by Type of Housing Using VECM

벡터오차수정모형(VECM)을 이용한 재테크 시장 변수와 유형별 주택가격 간의 관계성 분석

  • 상준 (한양대 대학원 건축환경공학과) ;
  • 이석원 (한양대 대학원 건축환경공학과) ;
  • 김주형 (한양대 건축공학부) ;
  • 김재준 (한양대 건축공학부)
  • Published : 2013.02.28
⟨ Previous Next ⟩

Abstract

The recent global financial crisis led to international downturn of real estate and housing market and Korean economy was no exception to phenomenon. Therefore, it is necessary to provide effective means of domestic housing policy for resolving this situation. And it is possible by performing structural diagnosis of the relationship between housing price and other investment asset variables. However, there is a lack of previous research on that subject, so this paper considered housing as an investment asset and analyzed the relationship between housing purchase price index, housing 'Jeonse' price index, and major investment assets in financial technology market by constructing a vector error correction model to compensate for that lack. Based on the analysis results the factors have been identified, and the results are as follows. Types, extent, and fluctuation of financial technology related variables affecting housing price were different by type of housing. And there was a difference in perception by type of housing as a asset growth way and an actual living space. In addition, there were some conflicting results with previous studies. It is considered that it reflects recent changes in housing market.

Keywords

References

  1. 곽승준, 이주석, 부동산정책이 주택가격의 변동성 변화에 미치는 영향 - 주택가격의 변동성 변화 시점을 중심으로, 한국주택학회, 주택연구, 14권 2호, pp.175-194, 2006
  2. 구재운, 배진성, 통화정책과 주택가격: 지역별 차별효과, 한국지역경제학회, 한국지역경제연구, 21권, pp.91-109, 2012
  3. 김경환, 서승환, 부동산 투기와 자산가격 거품, 한국경제연구원, 한국경제연구, 12권, pp.152-183, 1990
  4. 김상기, 이상효, 김재준, 주택매매가격 및 전세가격과 미분양 주택량의 관계성 분석, 대한건축학회, 대한건축학회논문집 계획계, 26권 1호, pp.278-285, 2010
  5. 김세완, 김은미, 주택시장과 가계대출간의 동태적 관계분석 - 외환위기 전후를 중심으로-, 한국지역학회, 지역연구, 25권 4호, pp.123-147, 2009
  6. 김용철, 주택가격과 관련 경제변수간의 상관관계에 관한 연구, 대한국토.도시계획학회, 국토계획, 31권 6호, pp.67-82, 1996
  7. 김윤중, 오정석, 한봉수, 거시경제변동이 가계신용 및 주택가격에 미치는 영향 연구, 한국지역개발학회, 한국지역개발학회지, 23권 3호, pp.1-18, 2011
  8. 김은성, 이상효, 김재준, CD 금리 및 가산금리가 주택매매 및 전세지수에 미치는 영향 분석, 대한건축학회, 대한건축학회논문집 구조계, 25권 12호, pp.207-214, 2009
  9. 김중규, 정동준, 유동성과 금리가 부동산가격 변동에 미치는 영향 분석, 한국주택학회, 주택연구, 20권 1호, pp.105-125, 2012
  10. 김진, 민규식, 김행종, 거시경제변수가 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구, 한국지적학회, 한국지적학회지, 23권 2호, pp.103-116, 2007
  11. 남주하, 글로벌위기의 전개과정과 거시금융 정책대응, 서강대학교 시장경제연구소, 시장경제연구, 38권, pp.7-37, 2009
  12. 문희명, 유선종, 문영기, 서울시 아파트의 경매 낙찰결정특성, 한국주거환경학회, 주거환경, 10권 1호, pp.73-90, 2012
  13. 박재현, 이상효, 김재준, 주택매매가격 및 전세가격 변화에 따른 전세/매매가격비율 변동 분석, 한국디지털건축인테리어학회, 한국디지털건축인테리어학회 논문집, 10권 2호, pp.13-20, 2010
  14. 박종철, 벡터오차수정모형(VECM)을 이용한 금리, 아파트가격, 주가의 상관관계, 동아대학교 박사학위논문, 2008
  15. 박헌수, 안지아, VAR 모형을 이용한 부동산가격 변동요인에 관한 연구, 한국부동산연구원, 부동산연구, 19권 1호, pp.27-49, 2009
  16. 방경식, 부동산용어사전, 부연사, 2011
  17. 손종칠, 통화정책 및 실물, 금융변수와 주택가격간 동태적 상관관계 분석, 한국경제학회, 58권 2호, pp.179-219, 2010
  18. 송경섭, 정문오, 이상엽, 부동산시장의 주택매매가격지수와 주식시장 종합주가지수 및 산업별지수와의 관계 연구, 한국부동산학회 논문집, 48권, pp.77-93, 2012
  19. 심성훈, 통화량 변동이 물가와 주택가격에 미치는 영향, 한국주택학회 논문집, 12권 2호, pp.55-87, 2004
  20. 심성훈, 주택가격 변동성의 특성 및 인플레이션과의 관계, 한국부동산학회, 부동산학보, 41권, pp.225-240, 2010
  21. 안민규, 문혁, 김재준, 건축허가면적 지표 증감에 따른 건설투자 변동 분석, 대한건축학회, 대한건축학회논문집 구조계, 22권 12호, pp.155-164, 2006
  22. 이근영, 금융자산가격이 주택가격에 미치는 영향, 한국경제학회, 경제학연구, 52권 4호, pp.5-36, 2004
  23. 이대열, 부동산투기 규제 제도에 대한 헌법적 고찰, 서강대학교 법학연구소, 법과기업연구, 1권 1호, pp.171-209, 2011
  24. 이상준, 임덕호, 자산시장 관련 변수가 주택가격에 미치는 영향, 한국주택학회, 주택연구, 18권 3호, pp.5-27, 2010
  25. 이석주, 이주형, 서울시 아파트 전세 및 매매가격 결정요인의 특성 변화에 관한 연구, 디자인융복합학회, 인포디자인이슈, 30호, pp.109-124, 2011
  26. 이희석, 거시경제변수가 주택매매 및 전세지수에 미치는 영향에 관한 연구, 경원대학교 박사학위논문, 2007
  27. 장용삼, 벡터오차수정모형을 이용한 REITs와 금융자산과의 실증연구, 환경주거환경학회, 주거환경, 8권 2호, pp.227-239, 2010
  28. 전낙근, 이상효, 김재준, 주택금융수요 증감과 건축건설투자변동과의 관계성 분석, 대한건축학회, 대한건축학회논문집 계획계, 25권 7호, pp.271-278, 2009
  29. 정영철, 김성기, 서민교, 강한균, 지역통상정보 : VECM을 이용한 한국 외국인직접투자와 인적자본의 경제성장 효과, 한국통상정보학회, 통상정보연구, 14권 1호, pp.87-106, 2012
  30. 정주희, 유정석, 주택가격과 거래량의 지역 간 인과관계 및 시.공간적 파급효과 분석, 한국주택학회, 주택연구, 19권 4호, pp.177-203, 2011
  31. 정철진, 당신의 안전자산은 무엇입니까?, 월간 샘터, 499권, pp.88-89, 2011
  32. 조윤성, 인구구조변화에 따른 주택유형별 수요 전망에 관한 연구, 한양대학교 석사학위논문, 2009
  33. 조태진, 임덕호, 거시경제변수가 지역 주택시장에 미치는 영향, 한양대학교 디지털경제연구소, 디지털경제연구, 14권, pp.1-21, 2009
  34. 차문중, 주택시장 분석과 정책과제 연구, 한국개발연구원, 2004
  35. 최문박, LG Business Insight, 2011
  36. 하용현, 호모헌드레드 시대의 재테크, 대한토목학회, 대한토목학회지, 60권 5호, pp.98-100, 2012
  37. 한경수, 부동산 가격영향요인이 주택매매가격지수에 미치는 영향, 한국경영교육학회, 경영교육논총, 66권, pp.547-565, 2011
  38. 한용석, 한기호, 이주형, 주택가격변동의 인과성에 관한 연구, 한국도시행정학회, 도시행정학보, 23권 2호, pp.199-219, 2010
  39. 한정희, 금융위기 전후 주택가격 결정요인으로서의 유동성에 관한 연구, 한국지역경제학회, 한국지역경제연구, 15권, pp.105-127, 2010
  40. 허윤경, 장경석, 김성진, 김형민, 주택 거래량과 가격 간의 그랜저 인과관계 분석, 한국주택학회, 주택연구, 16권 4호, pp.49-70, 2008
  41. Sutton, Gregory D., Explaining Changes In House Prices, Bank for International Settlements, Quarterly Review, pp.46-55, 2002
  42. Tsatsaronis, Kostas and Haibin Zhu, What Derives Housing Price Dynamics: Cross-Country Evidence, Bank for International Settlements, Quarterly Review, pp.65-78, 2004
  43. 신한금융투자, http://www.shinhaninvest.com, 2012
  44. 신한은행, http://www.shinhan.com, 2012
  45. 통계청, http://kostat.go.kr, 2012
  46. doopedia 두산백과, http://www.doopedia.co.kr, 2012