The Impacts of Proposed Landfill Sites on Housing Values

This study utilizes the meta-analysis for the benefits transfer (MA-BT) approach to measure social costs the 7 target sites in the City and County of Honolulu. The estimated MA models (MA-1 and MA-1) were evaluated in terms of validity and reliability criteria. This study utilized a parametric t-test and a non-parametric sign rank test for checking validity. A transfer error measured by an absolute percentage difference was utilized to check reliability their similarity. The GIS was utilized for data collection in order to measure social costs for each target site. The results clearly demonstrated that social costs were substantially higher thant direct costs and varied market conditions and different methods used. In terms of validity and reliability criteria, MA models were preferred to the mean transfer value approach. MA-BT approach is desirable for measuring social costs for a project designed to measure social costs for these 7 proposed landfill sites with inaccessible data, on short time frames, and with little money. If researchers and planners have enough time and money, they can implement primary research. If not, the meta-analysis for the benefits transfer approach can be much better than no framework. The use of a GIS can help to identify secondary data within a specific radius of each target site.

본 연구는 메타분석을 기반으로 한 편익이전 방법과 자료 수집을 위하여 지리정보시스템(GIS: geographic information system)을 활용하여 쓰레기 매립지 선택을 위한 7개 후보지들의 사회적 비용을 추정하였다. 그리고 MA-1, MA-2, 직접편익전달 방법을 타당성(validity), 신뢰성(reliability) 관점에서 검토해 보았다. 타당성(validity)은 메타분석을 기반으로 한 편익이전에 의한 추정치와 원래의 값의 차이의 여부를 통계적으로 검정하는 것이고 신뢰성(reliability)은 추정치와 원래의 값의 % 차이의 절대값을 이용해서 유사성을 검토하는 것이다. 연구 결과는 쓰레기 매립지 선택을 위한 후보지들의 사회적 비용이 직접 비용에 비해서 상당히 크고 주변지역의 경제적 특성에 의해 큰 영향을 받을 수 있음을 보여준다. 그리고 타당성과 신뢰성의 기준으로 메타모형들은 직접적 편익이전에 비해서 선호된다는 것을 보여준다. 메타분석을 기본으로 한 편익이전 방법은 시간, 비용, 혹은 자료부족 때문에 직접적인 방법을 활용하기 어려운 경우 하나의 대안이 될 수 있다. GIS는 각 후보지의 특정 지역 내 자료를 수집하는 데 도움을 줄 수 있다.