Abstract
Remodeling the existing building structure by recycling has great advantages compared with reconstruction in terms of environmentally contributions and reduced use of national resources. And no matter the existing floor area ratio, extension up to 30% of the exclusive using area and short project period have made remodeling a good alternative to reconstruction. However, the residents of aged housings that were being remodeled are either abandoning the remodeling project and turning to reconstruction. The main reason is remodeling project cannot increase the number of householders. In principal, it is prohibited to increase the number of floors during remodeling due to matters of safety. That is, all remodeling construction costs are borne by the residents, which leads to great financial pressure. Therefore, in order to improve these conditions, the residents' burden of remodeling charges should be reduced, and one of the ways to do so is to increase the number of householders. In this study, there will be suggestions of alternatives, including the story increase during remodeling, and compare the burden of remodeling charges on each of the residents, between proposed alternatives and the current remodeling plans by calculating the construction costs in order to prepare a foundation for a system that will promote remodeling.
리모델링은 기존 구조체를 재활용함으로써 국가적인 자원절감과 친환경적인 기여 등, 재건축과 비교해 큰 장점을 가지고 있다. 리모델링의 이와 같은 장점과 기존 용적률과 관계없이 전용면적의 30% 이내 증축 이라는 적용범위의 완화, 짧은 사업기간 등은 강력한 규제정책으로 재건축 추진이 어려운 노후화 된 고층 공동주택의 거주환경 개선을 위한 대안으로 여겨졌다. 하지만 현재 리모델링을 추진하던 노후화 된 고층 공동주택의 거주자들은 리모델링을 포기하거나 재건축으로 돌아서고 있다. 이러한 주된 원인은 주택 재건축사업과 달리 가구수를 늘릴 수 없어 일반분양이 불가하고, 안전상의 문제를 이유로 리모델링 이전보다 층수를 올리는 것이 원칙적으로 불허되기 때문이다. 즉, 모든 공사비를 거주자들이 부담해야 하는 경제적인 부담감에 기인한다고 할 수 있다. 따라서 이러한 상황을 개선하기 위해서는 리모델링의 수행 주체인 거주자들의 부담금을 저감시킬 수 있어야 하며, 거주자들의 부담금을 저감시킬 수 있는 방향은 세대수 증가가 가장 직접적인 수단이므로 이를 어느 정도 허용할 수 있는 방향의 제도개선이 단기적으로 필요하다. 본 연구에서는 수직증축을 포함한 리모델링 대안을 제시하고, 제시한 대안과 현행 리모델링 안과의 개략공사비 산정을 통해 세대당 분담금을 비교해봄으로써 리모델링 활성화를 위한 제도개선의 기반을 마련하고자 한다.
