DOI QR코드

DOI QR Code

A Study on the Story Increase for Securing the Feasibility of Aged-Housing Remodeling

노후공동주택 리모델링의 사업성 확보를 위한 수직증축 제안

  • Received : 2012.01.31
  • Accepted : 2012.03.27
  • Published : 2012.05.31

Abstract

Remodeling the existing building structure by recycling has great advantages compared with reconstruction in terms of environmentally contributions and reduced use of national resources. And no matter the existing floor area ratio, extension up to 30% of the exclusive using area and short project period have made remodeling a good alternative to reconstruction. However, the residents of aged housings that were being remodeled are either abandoning the remodeling project and turning to reconstruction. The main reason is remodeling project cannot increase the number of householders. In principal, it is prohibited to increase the number of floors during remodeling due to matters of safety. That is, all remodeling construction costs are borne by the residents, which leads to great financial pressure. Therefore, in order to improve these conditions, the residents' burden of remodeling charges should be reduced, and one of the ways to do so is to increase the number of householders. In this study, there will be suggestions of alternatives, including the story increase during remodeling, and compare the burden of remodeling charges on each of the residents, between proposed alternatives and the current remodeling plans by calculating the construction costs in order to prepare a foundation for a system that will promote remodeling.

리모델링은 기존 구조체를 재활용함으로써 국가적인 자원절감과 친환경적인 기여 등, 재건축과 비교해 큰 장점을 가지고 있다. 리모델링의 이와 같은 장점과 기존 용적률과 관계없이 전용면적의 30% 이내 증축 이라는 적용범위의 완화, 짧은 사업기간 등은 강력한 규제정책으로 재건축 추진이 어려운 노후화 된 고층 공동주택의 거주환경 개선을 위한 대안으로 여겨졌다. 하지만 현재 리모델링을 추진하던 노후화 된 고층 공동주택의 거주자들은 리모델링을 포기하거나 재건축으로 돌아서고 있다. 이러한 주된 원인은 주택 재건축사업과 달리 가구수를 늘릴 수 없어 일반분양이 불가하고, 안전상의 문제를 이유로 리모델링 이전보다 층수를 올리는 것이 원칙적으로 불허되기 때문이다. 즉, 모든 공사비를 거주자들이 부담해야 하는 경제적인 부담감에 기인한다고 할 수 있다. 따라서 이러한 상황을 개선하기 위해서는 리모델링의 수행 주체인 거주자들의 부담금을 저감시킬 수 있어야 하며, 거주자들의 부담금을 저감시킬 수 있는 방향은 세대수 증가가 가장 직접적인 수단이므로 이를 어느 정도 허용할 수 있는 방향의 제도개선이 단기적으로 필요하다. 본 연구에서는 수직증축을 포함한 리모델링 대안을 제시하고, 제시한 대안과 현행 리모델링 안과의 개략공사비 산정을 통해 세대당 분담금을 비교해봄으로써 리모델링 활성화를 위한 제도개선의 기반을 마련하고자 한다.

Keywords

References

  1. 고재풍.이민권.유선종(2007)." 일대일 재건축과 리모델링 사업결정 방식에 관한 사례 연구:강남권 재건축 리모델링 사업을 중심으로", 국토연구논문집, 제55권, pp.253-270
  2. 국토해양부, 한국건설교통기술평가원 (2010)." 노후 공동주택의 구조 및 설비성능개선 기술 개발 최종보고서", 국토해양부
  3. 김문기(2011)." 공동주택 리모델링 정책의 효과분석", 박사학위논문, 경원대학교
  4. 김용민 (2005). "아파트 재건축과 리모델링의 수익성 비교분석에 관한 연구 : 강남권 고밀도 아파트를 중심으로", 석사학위논문, 성균관대학교
  5. 박래봉 (2006). "재건축 대안으로서의 리모델링 사업의 활성화 를 위한 법제도에 관한 연구", 석사학위논문, 전북대학교
  6. 박래형(2010)." 리모델링 아파트의 價格形成要因에 관한 硏究: 서울 所在리모델링 아파트를 中心으로", 박사학위논문, 전북대학교
  7. 서정규.이재석.전재열(2010)," 공동주택 리모델링을 위한 경제성 분석 프로세스 개발", 한국건설관리학회 추계학술발표대회 논문집, pp291-291
  8. 오상훈.김창록.금동성.이정복.오현창 (2006). Hi! Remodeling, 구미서관, pp.317-331
  9. 우중평.김기현.황영규.김경래.차희성(2011)." 친환경리모델링 철거공사의 최적 TACT 공정 개발", 한국건설관리학회논문집, 한국건설관리학회, 12권 1호, pp3-10
  10. 유인근.김천학.윤여완.양극영 (2006). "리모델링 사업성 평가모델 구축에 관한 고찰", 대한건축학회논문집, 대한건축학회, 8권 3호, pp.109-116
  11. 윤정숙.김석경 (2005). "미국 공동주택 단지의 리모델링 특성에 대한 조사 연구", 대한건축학회논문집(계획계), 대한건축학회, 제21권 제9호, pp.87-94
  12. 윤영선(2008)." 아파트 리모델링-기술 및 발주트렌드의 진화", 건설저널, 86호, pp.62-64
  13. 이동건.차희성 (2010). "노후공동주택 리모델링의 개략견적을 위한 BIM 데이터베이스 구축", 한국건설관리학회논문집, 한국건설관리학회, 제11권, 5호, pp.53-64
  14. 이재경 (2007). "국내 아파트 리모델링의 개선방향에 관한 연구", 석사학위논문, 강원대학교
  15. 이정복.고종철(2005)." 공동주택 재건축과 리모델링 사업방식 결정 방안", 대한건축학회 학술발표대회논문집, 제25권, 1 호, pp.3-4
  16. 이정필(2010)." 공동주택 리모델링 활성화 관련제도 개선연구 : 서울시 사례를 중심으로", 석사학위논문, 서울과학기술대학교
  17. 정경석(2010)." 공동주택 리모델링 개선방안에 관한 연구: 분당의 거주자 요구도 조사를 중심으로", 석사학위논문, 단국대학교
  18. 조용경.이정길.이상엽 (2011)." 노후 공동주택 리모델링 사업요소의 중요도 결정에 관한 연구", 부동산.도시연구, 건국대학교 부동산정책연구소, 제4권 1호, pp.101-116

Cited by

  1. A Study on Optimal Laser Scanning method for Reverse Engineering at Interior Remodeling Project vol.15, pp.3, 2014, https://doi.org/10.6106/KJCEM.2014.15.3.003