Brownfield Redevelopment Fund as an Environmental Policy: Externality Effects of Brownfield Redevelopment Projects on Housing Sales Prices in Cuyahoga County of Ohio, USA

환경정책으로서의 브라운필드 개발 보조금

Many former industrial cities such as Cleveland, Ohio are trying to transform their identities from blue-collar manufacturing centers to white-collar professional hubs. As a result, the re-use of land previously occupied by industrial firms has been on the rise as an important sustainable land-use strategy in the United States. Ohio's Cuyahoga County offers a Brownfield Redevelopment Fund to overcome the environmental barriers inherent in re-use in order to obtain full use of underutilized properties in the county. This study estimates externality effects of brownfield redevelopment projects (BRPs) on nearby housing sales prices in Cuyahoga County. Typical hedonic regression models that employ "difference-in-difference" techniques are used to compare proximal housing sale prices before and after the completion of BRPs.

오하이주에 위치한 클리블랜드 시(city of Cleveland)는 과거 자동차 공업을 중심으로 한 공업 중심 도시에서 생명공학 중심 도시로의 변화를 꾀하고 있다. 따라서 과거 공업부지(브라운필드)의 재사용 및 재개발이 클리블랜드 시의 환경정책에 큰 비중을 차지하게 되었다. 클리블랜드 시를 포함하고 있는 쿠야호가 카운티(Cuyahoga County)는 브라운 필드 재개발에 민간 영역의 투자를 유도하고자 보조금을 지급해 왔다. 카운티 정부의 브라운 필드 재개발 보조금 (Brownfield Redevelopment Fund)은 지난 2십년간 많은 민간 부분의 투자를 유도하는 데 성공하였다. 본 연구는 브라 운필드 보조금의 효과를 측정하고자 외부효과를 측정하는 전통적인 방법인 헤도닉 모형(Hedonic Model)을 이용하여 쿠야호가 카운티의 브라운필드 보조금이 주변 주택 판매가격 상승에 미치는 영향을 분석하였다.