공시지가 제도는 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 산정하여 공시되는 제도이다. 전국의 토지를 행정구역에 따라 인적 공간적 부분으로 나누어 단계적으로 공시지가가 평가.산정되므로 표준지 평가 시 감정평가자의 주관적 견해 등에 따라 행정구역 경계 간 지가불균형이 발생할 수 있다. 본 연구의 목적은 공시지가 평가 산정 단위인 시 군 구 행정구역 경계에서 공시지가 균형을 유지하기 위해 전산지원프로그램이 있으나, 속성자료와 공간자료가 분리되어 있으며, 지역이 넓어지는 지역간 평가가 부정확한 곳이 발생될 수 있으므로, 표준지 공시지가의 불균형을 GIS를 이용한 공간분석으로 합리적인 평가방법을 제시하는 것이다.
The Public Noticed Land Price system was developed in order to establish a practical and consistent land price information system, where land prices are appraised and publicly noticed according to the Law Governing the Public Notice of Real Estate Prices and Appraisals.The appraisal process for evaluating and appraising the public noticed land price in conducted in phases, where the nation's land is divided into human and spatial portions according to administrative districts. Depending on the subjective judgement of the appraiser, it is therefore possible for discrepancies to occur in land prices for lots near the boundaries of administrative districts. There is the computerized support system to maintain the public noticed land prices balance between the boundaries of cities, counties, and districts (the units in which evaluation and appraisal are conducted to determine public noticed land prices). But, due to that system is divided into attribute and spatial data information, it is possible for discrepancies to occur in land prices for lots near the boundaries of administrative districts. The purpose of this study to suggest the reasonable methods on discrepancies in public noticed land prices through spatial analysis using GIS.
