주택특성 변수의 시장 균형과 공간 변이성

Market Equilibrium and Spatial Variability in the Value of Housing Attributes

본 연구는 각각의 세분화된 부동산 시장에서 주택의 특성들이 시장 균형점을 찾을 수 있는지에 대한 가정을 실증 분석하였다. 주택의 건축 특성 등과 같이 공급 탄력적인 변수들은 주택의 주변 환경 등과 같은 공급 비탄력적인 변수에 비하여 시장 균형점에 더 가까운 것으로 나타났다. 또한, 주택 거주자의 평균 거주 기간으로 측정한 거주자의 이동 가능성이 높은 부동산 시장에서 공급 탄력적인 변수들이 공급 비탄력적인 변수들에 비해 시장 균형점에 더 가까운 결과를 보였다. 따라서 주택 시장에서 공급 탄력성과 거주자의 이동 가능성이 시장 균형점에 필요한 조건으로 파악되었다.

The hypothesis that the common market equilibria for housing attributes are attained within distinctive submarkets was tested. Markets for housing attributes with greater supply flexibility, i.e., structural variables, were found to be closer to their common equilibria than markets with less supply flexibility, i.e., neighborhood and distance variables. In addition, submarkets with greater mobility were found to achieve common market equilibria for more housing attributes with greater supply flexibility, but not for housing attributes with lower degree of supply flexibility. Results suggest supply flexibility and occupier mobility are both necessary conditions for achieving common market equilibria for housing attributes.