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지능형 건물을 건축하고자 할 경우 기획단계에서 건물의 지능화 방향이 결정되므로 과학적인 검토가 되어야 한다. 건물의 특성에 맞는 기획을 하기 위해서는 건물이 갖는 사회 환경성과 성능적 요소가 중요하다. 건물이 갖는 사회 환경성과 성능적 요소가 중요하다.