A Study on the Locational Characteristics of Commercial Facilities

상업시설 입지특성에 관한 연구

The purpose of this paper is to research the locational characteristics of commercial land use. So this study deals with the realation between land use pattern and the factors which influence commercial land use. To perform this purpose we choose Apgujung-Dong as a case study area which is specially characterized as fashion street. Commercial facilities are spreading into the inner residential areas in Apgujung-Dong. To raise the efficency accuracy of research, informations of lands and buildings are analysed with EXCEL, ARC/INFO, SPSS The results are : (1) The characteristics of lots and buildings in Apgujung-Dong are different in kinds of commercial facilities. (2) The floor where commercial facilities are to locate varies with functions. (3) Commercial land use pattern is influenced by lot size, building size and story, accessibility, adjacent land use, etc. (4) QS is a useful tool in relation with urban land use analysis.

도시지역의 토지는 주변여건에 의해 그 입지적 특성이 달리 나타나고 있다. 입지적 특성은 지가 및 임대료의 차이를 발생시켰으며 이로 인해 건물에 입지하는 시설의 종류 및 규모의 차이가 발생하게 된다. 이러한 입지의 분화는 입지특성에 의해 단순히 평면적으로만 나타나는 것이 아니라 수직적 접근성에 의해 충별 분화도 나타나게 된다. 이와 같이 각각의 시설들의 입지적 특성은 단순히 지가나 임대료 둥의 경제적 특성만이 아니라 입지요소간의 상호작용 또는 시설간의 보완 및 상충작용으로 인해 발생하는 것이다. 본 연구는 현재 주거지내로 상업시설이 활발하게 확산되고 있으며 입지요소 및 시설간의 상호작용으로 그 변화가 빈번하게 일어나고 있는 압구정동 지역을 대상으로 지역의 특수성을 밝히고 시설의 입지에 영향을 미치는 요소들간의 영향력과 시설들간의 상호관계를 살펴봄으로써 상업시설의 입지특성과 상호간의 관계성을 정립하고자 하였다. 상업시설 입지에 영향을 미치는 많은 요인들과 관련된 방대한 자료를 상업시설의 입지특성분석에 효율적으로 이용하기 위해 코드체계화 하였으며 이를 ARC/INFO를 통해 분석함으로써 보다 정확한 분석을 수행할 수 있도록 하였다.