도심재개발사업의 타당성 분석 요인에 관한 연구

A Study Factor of the Feasibility Analysis in Urban Redevelopment Project

도심재개발 사업은 도시의 쇠퇴해진 기능을 회복하고 토지이용을 높이기 위하여 시행되는 사업이나 다양한 참여주체와 이 주체들간의 상이한 기대목표, 도심지라는 지리적 위치로 인한 고지가, 고 밀도 개발요구, 장기간의 사업기간, 막대한 자금의 소요 등은 타당성 분석을 어렵고 복잡하게 만든다. 이러한 도심재개발사업의 특수성 때문에 타당성 분석에서 다루어야 한 요인들이 다양해지고 신뢰 있는 분석이 요구되나, 타당성분석의 어려움으로 인하여 도심재개발 사업의 미 착수, 사업중단, 사업지연의 상황을 발생시키고 있다. 따라서 본 연구에서는 도심재개발 사업의 타당성 분석에서 반드시 다루어야 할 경제/재무 관련요인, 법적/제도적 관련요인, 시장관련요인, 기술적 관련요인, 갈등관계 관련요인 등5개 범주로 분류되는 총45개의 요인을 문헌고찰, 사례연구, 실무전문가 면담 등을 동하여 정립한 후 관련전문가의 설문조사 분석을 통하여 주요요인을 제시함으로써 도심재개발 사업의 타당성 분석에 도움을 주고자 한다.

Midtown redevelopment project is intended for restoration of city's declining function and promoting the utilization of land, but several factors such as participants of different nature in the project, different expectation level from them, high land value accompanied by geographical location as a city and the demand for high density development, nature of business that requires long duration to complete and vast amount of fund contribute to complication of feasibility study. Due to these characteristics of midtown redevelopment project, consideration of various factors involved with it and reliable analysis are required but suggested complication of feasibility study is causing halt in project, preventing from launching it and delaying it. So, this study was undertaken to be a help to feasibility study of midtown redevelopment project by suggesting main elements that need to be dealt with analysing questionnaire survey result attained from related expert in this area and arranging total 45 factors essential to feasibility study for midtown redevelopment project that can be classified into 5 main category such as economic/financial factors, legal/institutional factors, market related factors, technical factors and conflict related factors through documental investigation, case study and interview with specialist concerned.